5.5 Pièces, 145 m²

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und charmantes Fachwerkhaus in

Watt, nur rund 15 Minuten von der Zürcher Innenstadt entfernt. Die

Liegenschaft verbindet traditionellen Charakter mit angenehmem

Wohnkomfort, einer hervorragenden Besonnung und einer attraktiven

Wohnlage.

**Das Haus** verfügt über 5.5 Zimmer und bietet eine Netto Wohnfläche von ca. 145 m². Das grosszügige Grundstück umfasst 567 m² und bietet viel Platz für individuelle Wohn- und Freizeitbedürfnisse.

Der gemütliche Wohn-Essbereich im Erdgeschoss mit Cheminée schafft eine warme und behagliche Atmosphäre. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzlich

Sicherheit und Komfort.

Im Haus sind insgesamt vier Schlafzimmer untergebracht. Im Obergeschoss

befinden sich drei gemütliche Zimmer, während sich ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss befindet. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für

Familien als auch für Paare mit Bedarf an zusätzlichen Gäste-, Arbeits- oder

Hobbyräumen.

**Dank der Südwest-Ausrichtung**

geniesst die Liegenschaft eine ausgezeichnete Besonnung und viele sonnige Stunden. Ein besonderes Highlight ist die liebevoll gepflegte Gartenanlage mit viel Privatsphäre und einem Whirlpool, der zum Entspannen und

Geniessen einlädt.

**Zusätzliches Ausbaupotenzial**

Das grosszügige Grundstück ist noch nicht vollständig ausgenutzt und bietetdamit interessantes Potenzial für zukünftige Erweiterungen. Unter

Berücksichtigung der geltenden baurechtlichen Bestimmungen besteht

beispielsweise die Möglichkeit, einen Wintergarten zu realisieren. So könnte zusätzlicher Wohn- und Lebensraum geschaffen und gleichzeitig die sonnige Südwest-Ausrichtung optimal genutzt werden.

**Die Lage** überzeugt durch kurze Wege zu Dienstleistungen, öffentlichen

Verkehrsmitteln, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglich-

keiten. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Zürich und der

hervorragenden Verbindung zwischen urbaner Infrastruktur und

naturnahem Wohnen.

**Zwei Garagenplätze** sind im Verkaufspreis bereits inbegriffen und runden

dieses attraktive Angebot ideal ab.

**Die Highlights auf einen Blick**

Charmantes, sehr gepflegtes Fachwerkhaus

5,5 Zimmer

Ca. 145 m² Netto-Wohnfläche

567 m² Grundstücksfläche

Grundstück noch nicht vollständig ausgenutzt

Ausbaupotenzial, z. B. für einen Wintergarten

Südwest-Ausrichtung mit hervorragender Besonnung

Gemütliches Cheminée

Alarmanlage

Gepflegte Gartenanlage mit Whirlpool

Attraktive Lage in Watt

Nur ca. 15 Minuten von Zürich City entfernt

Nähe zu Schulen, ÖV, Dienstleistungen sowie Freizeit- und

Erholungsangeboten

2 Garagenplätze im Verkaufspreis inbegriffen

Eine besondere Immobilie für alle, die traditionellen Charme, viel

Privatsphäre, sonniges Wohnen und zusätzliches Entwicklungspotenzial zu

schätzen wissen.