130 m², 2. étage
Type de bien
Local commercial
Disponibilité
À convenir
Loyer par mois
CHF 3'930
8832 Wollerau
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Caractéristiques principales
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Type de bien
Local commercial
Pièce
Non disponible
Étage
2. étage
Surface habitable
Non disponible
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface utile
130 m²
Loyer par mois
Loyer par mois
CHF 3'930
Loyer par mois (charges excl.)
CHF 3'770
Charges
CHF 160
Équipements
Parking extérieur
Ascenseur
Description
Exklusive Gewerbefläche im 2. Obergeschoss - Innenausbau durch Mieter
Die Fläche wird im Rohbau übergeben. Der komplette Innenausbau inklusive Bodenbelägen, Decken, Beleuchtung, Trennwänden und Nasszelle erfolgt durch den Mieter auf eigene Kosten.
Der Grundriss ist heute als grosser, zusammenhängender Raum angelegt und lässt sich je nach Nutzung mit Leichtbauwänden unterteilen. So können offene Arbeitsbereiche, Ruhezonen, Besprechungsräume oder ein Empfang kombiniert werden.
Die Fensterfront zieht sich fast über die ganze Fassade und bringt viel Tageslicht in den Raum. Die sichtbare Betondecke und der rohe Boden bilden eine neutrale Ausgangslage für den späteren Ausbau. Die Erschliessung erfolgt bequem über Treppenhaus und Lift.
Zur Einheit gehört eine Nasszelle im Rohbau mit Anschlüssen für WC und Dusche sowie vorbereitete Leitungen für eine Teeküche. Diese Elemente können beim Mieterausbau nach Wunsch ausgebaut und gestaltet werden.
Unterm Strich spricht diese Fläche Firmen an, die für ihr Team eine zusammenhängende, helle Arbeitsumgebung suchen und den Innenausbau vollständig auf ihre eigenen Prozesse und Standards abstimmen möchten.
Allgemein
-Neubau in Wollerau, 2. Obergeschoss
-Ca. 129 m² Gewerbefläche plus Technik und Nasszelle
-Offener, gut möblierbarer Grundriss
-Helle Räume mit Fensterfront zur Fassadenseite
-Zugang über Treppenhaus mit Lift
Ausbau und Technik
-Erweiterter Rohbau, Ausbau nach Mieterbedarf möglich
-Zementunterlagsboden als Basis für den Bodenbelag
-Sichtbetondecke mit vorbereiteten Elektroinstallationen
-Fussbodenheizung mit eigenem Verteiler im Geschoss
-Anschlüsse für Teeküche vorgesehen
Sanitär / Infrastruktur
-Eigene Nasszelle mit WC und Dusche im Geschoss
-Separater Technikraum angrenzend an die Fläche
-Wasser und Abwasseranschlüsse innerhalb der Einheit
Gebäude / Umgebung
-Moderner Neubau in durchmischter Wohn und Gewerbezone
-Bushaltestelle und weitere Betriebe in Gehdistanz
-Parkmöglichkeiten im Umfeld nach Absprache
Parkplätze
-Zwei Aussenparkplätze zu dieser Einheit zuordenbar
-Mietzins pro Aussenplatz: 60 CHF pro Monat
-Parkplätze nicht im Mietzins der Gewerbefläche enthalten
Emplacement et attractivité
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