6.5 Pièces, 170 m²

**Objekt**
EFH mit Einliegerwohnung, Baujahr 1967, renovationsbedürftig, Grundstück 1052 m², Kubatur 1405 m, Wohnfläche 169.8 m², Nebenfläche 100 m², Naturkeller, grosszügiger gepflegter Garten mit gedecktem Sitzplatz, Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Blumen, Garage und Abstellplatz

**Lage**
Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier und bietet viel Wohnqualität. An erhöhter Lage profitieren Sie von schöner Weitsicht und optimaler Besonnung. Zu Fuss erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Denner, Coop, Migros), Gemeindeverwaltung, Post, Bank, Apotheke und Restaurants innerhalb von 10 Minuten. Die Primarschule Fuchsrain und der Kindergarten Schallen sind sicher und in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle mit Verbindungen zum Bahnhof SBB Möhlin befindet sich in 750 m Entfernung. Der Bahnhof SBB in Möhlin mit regelmässigen Schnellzugsverbindungen Richtung, Basel und Zürich ist 1.5 km entfernt. Der Autobahnanschluss A3 in Rheinfelden ist in 8 Fahrminuten erreicht.

**Für wen eignet sich das Objekt?**
Das familienfreundliche Quartier und die Nähe zur Natur dürften in erster Linie Familien mit Kindern ansprechen. Paare, die Platz für Wohnen und Arbeiten benötigen, finden hier ebenso ideale Voraussetzungen.

**Besonderes**
Die Einliegerwohnung bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für ein stilles Gewerbe, Homeoffice oder als separate Wohn-/Gästewohnung. Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden.

**Raumprogramm**
Untergeschoss
Vorraum 14.0 m²
Naturkeller 12.0 m²
Tank 8.5 m²
Heizung 8.5 m²
Luftschutz 6.5 m²
Waschen 12.5 m²

Erdgeschoss
Eingangsbereich 20.0 m²
Gäste-WC 3.0 m²
Küche 9.0 m²
Essen 20.0 m²
Wohnen 33.0 m²
Garage 16.0 m²
Überdachter Sitzplatz 22.0 m²
Büro 7.0 m²
Zimmer 9.5 m²
Zimmer 9.5 m²
Zimmer 15.5 m²
Bad 5.3 m²

Eingang Einliegerwohnung 6.0 m²
WC/Du 5.0 m²
Einliegerwohnung 27.0 m²

Die beheizte Nutzfläche misst ca. 169.8 m², die Nebenflächen weitere ca. 100 m².

**Ausbau und Zustand**
Die Liegenschaft präsentiert sich in renovationsbedürftigem Zustand. Es muss vor dem Einzug mit div. Investitionen gerechnet werden.

Interessiert? Gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation und stehen bei Fragen jederzeit zur Verfügung.

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