5 Pièces, 190 m²

Im Herzen des Dorfes Vesin, in der Gemeinde Cugy (FR), befindet sich dieses wunderschöne, charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1841. Eine aussergewöhnliche Liegenschaft für Liebhaber von Authentizität, grosszügigen Raumverhältnissen und Immobilien mit erheblichem Entwicklungspotenzial.

Die Liegenschaft wird hier als Ganzes und ohne Grundstücksteilung angeboten. Sie befindet sich auf der Parzelle Nr. 3035 mit einer Gesamtfläche von 1'623 m² und umfasst das Hauptgebäude, grosszügige Aussenbereiche sowie ein separates Nebengebäude, das zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Immobilie geniesst eine angenehme Lage im Dorf und ein grünes Umfeld. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind dennoch gut erreichbar.
Das Hauptgebäude bietet derzeit rund 190 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Hinzu kommen zahlreiche Nebenflächen, ein grosszügiger Ökonomieteil, ausbaubare Dachgeschosse sowie eine Garage. Der weitläufige, schön bepflanzte Garten bietet Ruhe, Privatsphäre und ein besonders charmantes Ambiente.

Das Haus hat seinen ursprünglichen Charakter mit sichtbaren Holzbalken, Holzarbeiten, aussergewöhnlichen Raumvolumen und authentischen Materialien bewahrt. Diese Elemente schaffen eine warme und einzigartige Atmosphäre und eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von einem grosszügigen Familienwohnsitz bis hin zu einem umfassenderen Umbauprojekt.
Besonders interessantes Entwicklungspotenzial

Gemäss der von Dessin Architecture erstellten Studie könnten die bestehenden Volumen des Hauptgebäudes eine Bruttogeschossfläche von rund 603 m² ermöglichen, insbesondere durch:

• den Ausbau der Dachgeschosse;
• die Umnutzung des Ökonomieteils auf mehreren Ebenen;
• die mögliche Schaffung mehrerer Wohneinheiten, vorbehaltlich der erforderlichen Bewilligungen.

Ergänzt wird dieses Potenzial durch das Nebengebäude auf derselben Parzelle, das Bestandteil dieses Verkaufs ist. Dieses verfügt über mehrere Ebenen und bietet zusätzliche Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Erwerb der gesamten Liegenschaft ohne Grundstücksteilung ermöglicht es, eine zusammenhängende Parzelle von 1'623 m² mit sämtlichen Gebäuden und dem vollständigen Entwicklungspotenzial zu erhalten. Diese Konfiguration eignet sich besonders für Käufer, die grosszügige Flächen benötigen, verschiedene Nutzungen kombinieren oder die Liegenschaft langfristig als Ganzes weiterentwickeln möchten.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine Familie auf der Suche nach einem aussergewöhnlichen Anwesen, für einen Handwerker oder Selbstständigen mit zusätzlichem Platzbedarf oder für einen Investor, der das Potenzial der bestehenden Bausubstanz nutzen möchte.

Eine seltene Gelegenheit, die Charakter, grosszügige Volumen, Grundstücksfläche und Entwicklungspotenzial im Herzen eines attraktiven Freiburger Dorfes vereint.