217 m²

Dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten befindet sich an der **Sihltalstrasse 90 in 8135 Langnau am Albis**.

Die Ursprünge des Gebäudes reichen bis **ca. 1700** zurück.

Die historische Bausubstanz wurde über mehrere Etappen umfassend erneuert und laufend unterhalten.

Heute präsentiert sich die Liegenschaft als gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit zeitgemässem Wohnstandard.

**Wesentliche Renovationen und Erneuerungen:**

* 2000–2005: Sanierung des Dach
* 2007: Ersatz der Fenster
* 2008: Neue Heizungsanlage
* 2008/09: Energetische Sanierung der Fassade
* 2008/09: Erneuerung der Elektroinstallationen
* 2008/09: Umfassende Sanierung der Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss
* 2020: Umfassende Sanierung der Erdgeschosswohnung
* 2021/22: punktuelle Instandsetzungen im Ober- und Dachgeschoss
* 2024: Erneuerung der Kanalisationsleitung

**Wohnungsmix (Nettowohnfläche):**

Erdgeschoss: 3.5-Zimmerwohnung | ca. **72 m²**

Obergeschoss: 3.5-Zimmerwohnung | ca. **82 m²**

Dachgeschoss: Loftwohnung | ca. **63 m²**

**Gesamtwohnfläche:** ca. **217 m²**

Im Untergeschoss befinden sich die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile sowie Technik- und Nebenräume.

**Ertragssituation:** Vollvermietete Liegenschaft

**Kaufpreis:** auf Anfrage

Die Liegenschaft bietet eine solide Ertragsbasis, historischen Charakter und langfristiges Entwicklungspotenzial. Eine Konzeptstudie zeigt die Möglichkeit, Ober- und Dachgeschoss künftig zu einer grosszügigen Maisonettewohnung zusammenzuführen.

Die zentrale Lage nahe Bahnhof Langnau-Gattikon und die gute Anbindung an Zürich unterstreichen die Attraktivität der Liegenschaft.

Weitere Informationen sowie die ausführliche Verkaufsdokumentation stellen wir Kaufinteressenten gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.