8 Pièces, 220 m², Rez-de-chaussée

Benvenuti in questa splendida casa unifamiliare a Mezzovico-Vira, nel cuore verde del Canton Ticino, attualmente organizzato in due unità abitative separate. Grazie ai due ingressi indipendenti, è possibile vivere l’immobile come due appartamenti autonomi o come un’unica residenza ampia e luminosa.

Con una superficie abitabile di circa 220 m², la casa offre finiture curate, ambienti accoglienti e tre balconi che permettono di godere di una splendida vista sulle montagne circostanti. Gli spazi esterni comprendono un parcheggio per quattro auto, una zona barbecue e una pensilina per moto e biciclette, mentre la cantina offre ulteriore spazio di archiviazione. La posizione è ideale: immersa nella natura ma a pochi minuti dai principali centri del Ticino e dall’autostrada.

La casa, costruita nel 1920 e completamente ristrutturata negli anni, si presenta in uno stato eccellente grazie ai numerosi interventi di ammodernamento, tra cui il rifacimento delle cucine e dei bagni nel 2020. Un ulteriore vantaggio è la struttura plurifamiliare con giardino nel nucleo del paese, ideale anche per chi desidera generare reddito locativo o condividere gli spazi con la famiglia. Il moltiplicatore fiscale del 60% rende Mezzovico-Vira una scelta interessante anche dal punto di vista economico.

Distribuzione della proprietà:

Seminterrato

• 2 cantine, ognuna con entrata esterna indipendente

Piano terreno (1° appartamento attualmente in locazione)

• Ingresso indipendente su zona giorno open space con cucina del 2020 e balcone

• Bagno con doccia e zona lavanderia

• Camera padronale

• Camera per bambini / studio

• Locale hobby / studio / laboratorio di circa 25 m² con bagno privato e accesso indipendente

Primo piano (2° appartamento)

• Ingresso indipendente con scalinata e disimpegno

• Grande zona giorno open space con cucina del 2020 e due balconi su lati opposti

• Camera padronale

• Camera supplementare

• Bagno con zona lavanderia

Esterni

• Parcheggio per 4 auto

• Area barbecue

• Legnaia / pensilina per moto e biciclette

Questa offerta properti si distingue per:

• Due ingressi indipendenti – ideale per due appartamenti autonomi o un’unica grande abitazione
• Tre balconi con vista panoramica
• Ampio spazio abitativo di circa 220 m²
• Completamente ristrutturata e pronta all’uso
• Cantine, locale hobby e giardino
• Parcheggi esterni per 4 auto
• Zona tranquilla e soleggiata, vicina alla natura
• Moltiplicatore fiscale vantaggioso del 60%
• Residenza primaria e secondaria

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