1/15
3.5 Pièces, 105 m², 3. étage
Type de bien
Appartement
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 800'000
En ligne depuis 5 jours
Caractéristiques principales
En ligne depuis 5 jours
Type de bien
Appartement
Pièce
3.5
Étage
3. étage
Surface habitable
105 m²
Construction
Non disponible
Année de rénovation
2026
Disponibilité
Immédiate
Balcon
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 800'000
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Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
Ascenseur
TV par câble
Description
Lugano-Breganzona: elegante 3.5 locali di 105 m², ristrutturato a nuovo con terrazzo
Nel cuore di Lugano-Breganzona, in una zona residenziale tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita un elegante appartamento di 3.5 locali con 105 m² interni, completamente ristrutturato nel 2026 e disponibile immediatamente.
La proprietà è inserita in un contesto riservato, arretrato rispetto alla strada principale e circondato da un parco condominiale di oltre 2.000 m², ad uso esclusivo dei residenti.
Una soluzione che combina spazi generosi, finiture contemporanee e tranquillità, mantenendo il centro di Lugano, la stazione FFS e i principali servizi facilmente raggiungibili.
L'immobile è acquistabile sia come residenza primaria sia come residenza secondaria.
**CARATTERISTICHE PRINCIPALI**
**Tipologia:** 3.5 locali
**Superficie interna:** 105 m²
**Terrazzo:** 14 m², esposto a sud
**Camere:** 2
**Bagni:** 2
**Cantina privata:** 12 m²
**Ristrutturazione:** integrale, 2026
**Spese condominiali:** CHF 295/mese
**Residenza:** primaria e secondaria
**Disponibilità:** immediata
**L'APPARTAMENTO**
Gli ambienti presentano dimensioni superiori alla media della tipologia e una distribuzione razionale, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte.
La zona giorno comprende ingresso con ampio armadio a muro a tre ante, soggiorno luminoso con accesso diretto al terrazzo abitabile di 14 m² esposto a sud, dotato di tenda da sole, vista aperta e ripostiglio esterno, oltre a una cucina separata realizzata su misura.
La zona notte ospita due ampie camere da letto, un bagno principale con doccia multifunzione e un secondo bagno di servizio con WC e lavabo.
**RISTRUTTURAZIONE E FINITURE**
L'appartamento è stato oggetto nel 2026 di una ristrutturazione integrale, comprendente il rifacimento degli impianti elettrico e idraulico e il completo rinnovo degli ambienti interni.
La cucina su misura presenta linee contemporanee, chiusure ammortizzate ed elettrodomestici Electrolux, tra cui piano a induzione, forno, frigorifero/freezer, lavastoviglie e cappa filtrante.
Le finiture comprendono gres porcellanato effetto marmo Carrara e tonalità grigie, sanitari filo muro, specchi retroilluminati a LED e tapparelle motorizzate.
Sono inoltre presenti porta blindata certificata REI tagliafuoco, predisposizione per aria condizionata e predisposizione per lavatrice e asciugatrice direttamente nell'appartamento.
**CONTESTO RESIDENZIALE**
Uno degli elementi distintivi della proprietà è il grande parco condominiale di oltre 2.000 m², recintato e riservato ai residenti, con area relax, panchine, illuminazione a LED, irrigazione centralizzata e videosorveglianza.
Lo stabile dispone inoltre di lavanderia condominiale e locali dedicati al deposito di biciclette, monopattini e motocicli.
L'impianto fotovoltaico installato sul tetto contribuisce al fabbisogno energetico delle parti comuni.
Completa la proprietà un'ampia cantina privata di circa 12 m².
**POSIZIONE E COLLEGAMENTI**
La posizione consente di raggiungere rapidamente i principali servizi e collegamenti di Lugano:
* fermata autobus: circa 100 m
* posteggio comunale: circa 50 m
* farmacia: circa 400 m
* asilo: circa 800 m
* stazione FFS di Lugano: meno di 1 km
* Ospedale Moncucco: circa 1 km
* Ospedale Civico: circa 2 km
* centro di Lugano: circa 1,5 km
* accesso autostradale Lugano Nord: circa 4 km
Una soluzione chiavi in mano, caratterizzata da metrature generose, spazi esterni, qualità della ristrutturazione e vicinanza al centro di Lugano.
**La proprietà è visitabile su appuntamento. Ulteriore documentazione è disponibile su richiesta.**
La proprietà è inserita in un contesto riservato, arretrato rispetto alla strada principale e circondato da un parco condominiale di oltre 2.000 m², ad uso esclusivo dei residenti.
Una soluzione che combina spazi generosi, finiture contemporanee e tranquillità, mantenendo il centro di Lugano, la stazione FFS e i principali servizi facilmente raggiungibili.
L'immobile è acquistabile sia come residenza primaria sia come residenza secondaria.
**CARATTERISTICHE PRINCIPALI**
**Tipologia:** 3.5 locali
**Superficie interna:** 105 m²
**Terrazzo:** 14 m², esposto a sud
**Camere:** 2
**Bagni:** 2
**Cantina privata:** 12 m²
**Ristrutturazione:** integrale, 2026
**Spese condominiali:** CHF 295/mese
**Residenza:** primaria e secondaria
**Disponibilità:** immediata
**L'APPARTAMENTO**
Gli ambienti presentano dimensioni superiori alla media della tipologia e una distribuzione razionale, con una chiara separazione tra zona giorno e zona notte.
La zona giorno comprende ingresso con ampio armadio a muro a tre ante, soggiorno luminoso con accesso diretto al terrazzo abitabile di 14 m² esposto a sud, dotato di tenda da sole, vista aperta e ripostiglio esterno, oltre a una cucina separata realizzata su misura.
La zona notte ospita due ampie camere da letto, un bagno principale con doccia multifunzione e un secondo bagno di servizio con WC e lavabo.
**RISTRUTTURAZIONE E FINITURE**
L'appartamento è stato oggetto nel 2026 di una ristrutturazione integrale, comprendente il rifacimento degli impianti elettrico e idraulico e il completo rinnovo degli ambienti interni.
La cucina su misura presenta linee contemporanee, chiusure ammortizzate ed elettrodomestici Electrolux, tra cui piano a induzione, forno, frigorifero/freezer, lavastoviglie e cappa filtrante.
Le finiture comprendono gres porcellanato effetto marmo Carrara e tonalità grigie, sanitari filo muro, specchi retroilluminati a LED e tapparelle motorizzate.
Sono inoltre presenti porta blindata certificata REI tagliafuoco, predisposizione per aria condizionata e predisposizione per lavatrice e asciugatrice direttamente nell'appartamento.
**CONTESTO RESIDENZIALE**
Uno degli elementi distintivi della proprietà è il grande parco condominiale di oltre 2.000 m², recintato e riservato ai residenti, con area relax, panchine, illuminazione a LED, irrigazione centralizzata e videosorveglianza.
Lo stabile dispone inoltre di lavanderia condominiale e locali dedicati al deposito di biciclette, monopattini e motocicli.
L'impianto fotovoltaico installato sul tetto contribuisce al fabbisogno energetico delle parti comuni.
Completa la proprietà un'ampia cantina privata di circa 12 m².
**POSIZIONE E COLLEGAMENTI**
La posizione consente di raggiungere rapidamente i principali servizi e collegamenti di Lugano:
* fermata autobus: circa 100 m
* posteggio comunale: circa 50 m
* farmacia: circa 400 m
* asilo: circa 800 m
* stazione FFS di Lugano: meno di 1 km
* Ospedale Moncucco: circa 1 km
* Ospedale Civico: circa 2 km
* centro di Lugano: circa 1,5 km
* accesso autostradale Lugano Nord: circa 4 km
Una soluzione chiavi in mano, caratterizzata da metrature generose, spazi esterni, qualità della ristrutturazione e vicinanza al centro di Lugano.
**La proprietà è visitabile su appuntamento. Ulteriore documentazione è disponibile su richiesta.**
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