Immeuble

In posizione soleggiata e altamente strategica, a pochi passi da tutti i servizi tra cui la fermata dei mezzi pubblici, negozi, scuole, ufficio postale e banca, palazzina a reddito completamente affittata, edificata nei primi anni '70 e mantenuta in buone condizioni grazie alle svariate opere di ristrutturazione e di manutenzione regolarmente eseguite nel corso degli anni.

Lo stabile é composto da 2 locali commerciali, 12 appartamenti ampi e luminosi, 9 posti auto coperti e 28 posti auto scoperti.
La proprietà garantisce costi di gestione contenuti e un reddito locativo stabile e costante, sostenuto da contratti di locazione duraturi, con una redditività lorda superiore al 6% e al 5% netta.

Dotato di ascensore, l'edificio sorge su un mappale di 2'087mq e si sviluppa su cinque livelli fuori terra, oltre ad piano interrato, dedicato alle cantine, alla lavanderia e ai locali tecnici e di servizio ed è così distribuito: il piano terra ospita un locale attualmente adibito a take away e un rinomato studio di fisioterapia, mentre dal primo al quarto piano si distribuiscono i 12 appartamenti, rispettivamente un 2.5 locali, un 3.5 locali e un 4.5 locali per piano.

Solo nell'ultimo decennio, questi sono i principali lavori di manutenzione eseguiti:
- 2014 tinteggio zone comuni e appartamenti, sistemazione lastricato esterno
- 2018 sostituzione di tutti gli infissi in pvc triplo vetro e delle porte dei locali commerciali
- 2019 riparazione del tetto, ristrutturazione dei locali commerciali, sistemati tutti i balconi, piastrelle incluse
- 2020 impianti e scarichi cucine
- 2023 manutenzioni idrauliche, pittoriche e risanamenti vari
- 2025 risanamento piccola infiltrazione nel vano scale dal tetto
- 2026 sostituzione dell'ascensore e rifacimento totale dell'impianto elettrico

Si tratta di una proprietà solida, ben posizionata e già a pieno regime che, in un mercato sempre più orientato alla stabilità, si distingue come un investimento di eccezionale interesse, capace di coniugare una redditività superiore alla media, con la sicurezza di un immobile già a reddito, meticolosamente mantenuto e pronto a generare valore fin da subito.

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