530 m²

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus im Zentrum von Thusis vereint historischen Charme mit einer soliden Bauqualität und interessanten Investitionsperspektiven. Das ursprünglich 1900 erbaute Objekt wurde 2010 renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemässen Zustand mit viel Charakter und langfristigem Wertpotenzial.

Das Gebäude umfasst insgesamt sieben gut unterhaltene Wohneinheiten, die durch moderne Küchen, hochwertige Bodenbeläge sowie zeitlos ausgebaute Badezimmer überzeugen. Der vielfältige Wohnungsmix bietet Wohnraum für unterschiedliche Bedürfnisse vom kompakten Studio bis hin zur grosszügigen 5.5Zi Dach-Maisonette mit eigener Dachterrasse und Weitblick.

Alle Wohnungen sind vollständig vermietet und generieren stabile Erträge. Gleichzeitig sind die aktuellen Mietzinse noch nicht ausgeschöpft, wodurch zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial besteht, ein Aspekt, der dieses Objekt besonders interessant macht.

Der Wohnungsmix gestaltet sich wie folgt:

• 1 × Studio mit 21 m²
• 1 × 3.5-Zimmerwohnung mit 59.9 m²
• 2 × 2.5-Zimmerwohnungen à 62 m²
• 2 × 4.5-Zimmerwohnungen à 95 m²
• 1 × 5.5-Zimmerwohnung mit 135 m² und Dachterrasse

Dieses LIVING ESTATES Angebot punktet mit folgenden Facts:

• Vollvermietetes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow und Bruttorendite von 3,64 %
• Potenzial bei der Ertragssteigerung
• Share-Deal
• Sehr attraktive Lage in Thusis mit guter Besonnung und schöner Aussicht
• 7 Einheiten im gepflegten und modernisierten Zustand
• Nachhaltige Vermietbarkeit dank vielfältigem Wohnungsmix
• und, und, und ...

Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische und komfortable Nebenflächen und Parkmöglichkeiten: 4 Aussenparkplätze, eine Doppelgarage sowie zwei Einstellplätze in der angrenzenden Einstellhalle, welche den Wohn- und Nutzungskomfort zusätzlich erhöhen und das Gesamtpaket ideal ergänzen.

Des Weiteren wurden im 2024 die letzten Renovationen an dem Objekt durchgeführt. Dabei wurden der Technikraum erneuert, die Doppelgarage gedämmt und der Boden beschichtet, die Fassade energetisch renoviert und die Dachterrasse zweilagig abgedichtet.

Thusis
7430 Thusis liegt im Bezirk Viamala, im Kanton Graubünden. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Thusis hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.0% pro Jahr auf 3'439 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 11.5% (Kanton: 10.2%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.4% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +33.7% verändert (Kanton: +32.8%).