5.5 Pièces, 152 m²

An der Neugrütstrasse am südöstlichen Rand von Au entstehen neun Häuser in drei Reihen: sieben Reiheneinfamilienhäuser und zwei Doppeleinfamilienhäuser. Heller mineralischer Putz, flach abschliessende Dächer und raumhohe Verglasungen zum Garten prägen das Bild, begrünte Zwischenräume erschliessen die Hauszugänge.

Das Erdgeschoss wird vom über 43 m² grossen Wohn-, Ess- und Kochbereich geprägt, der sich zum gedeckten Sitzplatz und in den Garten öffnet. Im Obergeschoss liegen das Elternzimmer mit Ankleide und eigenem Bad, zwei weitere Zimmer mit je 12 m²
und ein Familienbad. In den Reiheneinfamilienhäusern kommt ein flexibel nutzbares Zimmer dazu, ideal als Büro, Gästezimmer oder drittes Kinderzimmer.

Zu jedem Haus gehören ein eigener Garten, ein Geräteraum und eine Doppelgarage mit zwei Plätzen im Untergeschoss, dazu ein Aussenparkplatz sowie 33 bis 46 m² Nutzfläche für Keller, Technik und Waschen. Sichtschutzmauern zwischen den Sitzplätzen schaffen Privatsphäre.

Küche, Beläge, Sanitärapparate und Beleuchtung bestimmen Sie im Rahmen der vorgesehenen Budgetpositionen selbst. Fest steht die Technik: eine eigene Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haus mit raumweise regelbarer Bodenheizung, die im Sommer im Umkehrbetrieb über den Boden kühlt, dazu rund 8 kWp Photovoltaik auf dem Flachdach und dreifach verglaste Fenster.

Die Neugrütstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr. Der Rheindamm beginnt gleich dahinter, die Primarschule liegt fünf Velominuten entfernt, die nächsten Einkaufsmöglichkeiten drei. Bahnhof Heerbrugg und der Autobahnanschluss Au sind in fünf Autominuten erreichbar, der Bodensee in einer Viertelstunde.

**Highlights**

* Neun Reihen- und Doppeleinfamilienhäuser mit 5½ Zimmern und 149 bis 153 m² Wohnfläche
* Eigenes Grundstück von 155 bis 348 m² mit Garten und Geräteraum
* Gedeckter Sitzplatz mit Sichtschutzmauern zum Nachbarn
* Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von über 43 m² mit raumhoher Verglasung zum Garten
* Elternzimmer mit Ankleide und eigenem Bad
* Doppelgarage mit zwei Plätzen und ein Aussenparkplatz, dazu 33 bis 46 m² Nutzfläche im Untergeschoss
* Eigene Wärmepumpe je Haus, im Sommer Bodenkühlung, rund 8 kWp Photovoltaik
* Innenausbau frei wählbar im Rahmen grosszügiger Budgetpositionen
* Ruhige Wohnstrasse ohne Durchgangsverkehr, Rheindamm direkt hinter dem Quartier

Alle neun Häuser mit Grundrissen, Flächen und Preisen finden Sie auf der Projektwebseite **www.aurea-quartier.ch**. Gerne senden wir Ihnen zusätzlich die vollständige Verkaufsdokumentation zu.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.