4 Pièces, 108 m², Rez-de-chaussée

EXKLUSIVITÄT AGCI IMMOBILIER

Gelegen im begehrten Viertel Châtelaine in der Gemeinde Vernier, in einem modernen Minergie-zertifizierten Gebäude, besticht diese Erdgeschosswohnung durch großzügige Raumgestaltung, Helligkeit und großzügige private Außenbereiche. In unmittelbarer Nähe zu Schulen, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünflächen bietet sie eine praktische und angenehme Lebensumgebung im Alltag.

Der Tagesbereich besteht aus:
? Ein einladender Eingangsbereich.
? Eine moderne, vollständig ausgestattete offene Küche mit einem geselligen Essbereich und direktem Zugang zum Garten.
? Ein helles Esszimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon.
? Ein geräumiges und warmes Wohnzimmer, voller natürlichem Licht, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, was einen angenehmen und harmonischen Lebensraum schafft.
? Eine große überdachte Terrasse, ausgestattet mit einem Sonnensegel, ermöglicht es, die schönen Tage voll zu genießen und bietet einen natürlichen Übergang zu den Außenbereichen.

Der Schlafbereich besteht aus:
? Ein großes Schlafzimmer von ca. 14 m² mit Einbauschränken und direktem Zugang zum Garten.
? Ein zweites Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten.
? Ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.
? Ein Duschbad mit Waschbecken.
? Ein Gäste-WC mit Waschbecken und Stauraum.

Außenbereiche:
Die Wohnung verfügt über wunderschöne private Außenbereiche, darunter:
? Ein Garten vor dem Haus von ca. 122 m² mit automatischem Bewässerungssystem.
? Ein zweiter Garten hinten von ca. 144 m², zugänglich von den Schlafzimmern.
? Ein Außenanschluss über ein Tor, der eine praktische und unabhängige Durchquerung ermöglicht.

Anlagen und Nebengebäude:
Ein Keller sowie eine geschlossene Garage im Untergeschoss vervollständigen dieses Angebot. Eine Installation für eine Ladestation für Elektroautos ist möglich.

Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes umfassen ein Fahrradabstellraum sowie ein Waschraum.

Eine geräumige, helle und perfekt durchdachte Wohnung, die sich in einer angenehmen Umgebung und mit großzügigen privaten Außenbereichen befindet, ideal für Familien oder alle, die Komfort und Lebensqualität im Viertel Châtelaine in Vernier suchen.

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