5 Pièces, 140 m², Rez-de-chaussée

Familienfreundliches 5-Zimmer-Einfamilienhaus an ruhiger Lage in Muri AG

**Charmantes Einfamilienhaus mit wunderschöner Aussicht, viel Sonne, grossem Garten und interessantem Entwicklungspotenzial – ab sofort verfügbar und bezugsbereit.**

Dieses gemütliche **5-Zimmer-Einfamilienhaus** befindet sich an einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in **Muri AG**. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre schöne, freie Aussicht, die sonnige Lage und den gepflegten Garten – ein idealer Ort für eine Familie mit Kindern und alle, die ein ruhiges und angenehmes Zuhause suchen.
Viel Platz für die ganze Familie

Das Haus verfügt über **fünf Zimmer und zwei Nasszellen** und bietet damit genügend Platz für ein komfortables Familienleben. Die Räume sind praktisch aufgeteilt und lassen sich individuell gestalten und nutzen.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Garten. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen die Ruhe und die Sonne geniessen. Im eigenen Garten wachsen unter anderem **Trauben, Pfirsiche und Feigen**, was dem Grundstück einen ganz besonderen und charmanten Charakter verleiht.
Ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur

Obwohl sich das Haus in einer sehr ruhigen Wohnlage befindet, sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar.

In unmittelbarer bzw. kurzer Distanz befinden sich unter anderem:

* Schulen und Kindergarten
* Bahnhof Muri
* Spital Muri
* Migros
* Coop
* Lidl
* weitere Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte

Damit verbindet die Liegenschaft **ruhiges und sonniges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag**.
Ab sofort verfügbar – Einzug kurzfristig möglich

Das Haus ist **ab sofort verfügbar**. Die bisherigen Mieter sind bereits ausgezogen, sodass das Einfamilienhaus kurzfristig übernommen und bezogen werden kann.

Vor der Übergabe werden die **Innenräume nochmals frisch gestrichen**, damit das Haus sauber und frisch renoviert übergeben werden kann und Sie **direkt einziehen können**.

Das Haus eignet sich insbesondere für Käufer, die keinen modernen Luxus erwarten, sondern ein **charmantes, solides Eigenheim mit viel Platz, Garten, Ruhe und Potenzial** suchen.

Mit überschaubaren kosmetischen Renovationsarbeiten lässt sich das Haus nach den eigenen Vorstellungen weiter aufwerten.
Heizung

Die bestehende Heizung ist älteren Datums. Bei Bedarf bzw. langfristig wäre ein **Ersatz durch eine moderne Wärmepumpenheizung** zu prüfen. Dies bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die Liegenschaft energetisch weiterzuentwickeln und den heutigen Anforderungen anzupassen.
Garage und Parkplätze

Zum Haus gehören **zwei Aussenparkplätze**.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine **Einzelgarage für CHF 70'000.–** zu erwerben.
Interessantes Entwicklungspotenzial der Parzelle

Neben der bestehenden Nutzung bietet die Parzelle auch ein **interessantes Entwicklungspotenzial**.

Für die Parzelle besteht bereits ein **Vorprojekt bzw. eine Vorabklärung mit der Gemeinde**. Nach aktuellem Planungsstand könnte geprüft bzw. realisiert werden, ob anstelle des bestehenden Hauses beispielsweise **zwei Reihen-/Reihenfamilienhäuser oder bis zu drei Wohnungen** erstellt werden könnten.

Die konkrete Realisierbarkeit und die zulässige Ausnutzung sind selbstverständlich im Rahmen eines Baugesuchs und der weiteren Abklärungen mit der Gemeinde zu bestätigen.

Damit ist die Liegenschaft nicht nur für eine Familie interessant, die ein gemütliches Zuhause sucht, sondern möglicherweise auch für Käufer, die **langfristig über zusätzliches Ausbau- oder Entwicklungspotenzial verfügen möchten**.
Ihr neues Zuhause in Muri AG

Dieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus:

* ruhiger und familienfreundlicher Lage
* wunderschöner, freier Aussicht
* ganztägiger Besonnung
* fünf Zimmern und zwei Nasszellen
* schönem Garten mit verschiedenen Früchten
* zwei Aussenparkplätzen
* optionaler Einzelgarage für CHF 70'000.–
* kurzfristiger Verfügbarkeit
* frisch gestrichenen Innenräumen bei Übergabe
* guter Nähe zu Schulen, Bahnhof, Spital und Einkaufsmöglichkeiten
* interessantem Entwicklungspotenzial der Parzelle

**Das Haus kann ab sofort erworben und nach der Übergabe direkt bezogen werden.**

Ein ideales Zuhause für Familien, die **Ruhe, Sonne, Natur und eine schöne Aussicht** schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag legen.

**Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich und informieren Sie bei einer Besichtigung ausführlich über die Liegenschaft, die mögliche Weiterentwicklung der Parzelle sowie das bestehende Vorprojekt.**