4.5 Pièces, 119 m², 1. étage

Viel Raum, viel Komfort und überraschend flexibel

Die **gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss** (West rechts) bietet mit rund **119 m² Nettowohnfläche** aussergewöhnlich **viel Platz** und ein Wohnkonzept, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst. **Grosszügige Räume**, **hochwertige Materialien** und eine **attraktive Terrasse** schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Das **Herzstück** der Wohnung bildet der **weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche**. Eichenparkett, **grosse Fensterflächen** und die **gute Besonnung** verleihen dem Raum eine helle und **angenehme Atmospähre**. Die Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist unter anderem mit Granitabdeckung, **V-Zug-Geräten**, Backofen und **Combi-Steamer** ausgestattet.

Direkt vorgelagert befindet sich die rund **19 m² grosse Terrasse**. Sie erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet ausreichend **Platz für einen Tisch**, **eine Lounge** oder einfach entspannte Stunden an der frischen Luft.

Auch die Raumaufteilung überzeugt: Das **Master-Bedroom verfügt über einen direkten Zugang sowohl zur Terrasse als auch zum Badezimmer**. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonderes **interessant ist zudem die Möglichkeit**, den heutigen Wohnbereich bei Bedarf anzupassen und **die Wohnung auf 5.5 Zimmer zu erweitern** (was ursprünglich dementsprechend vorgesehen war) - ein wertvoller Mehrwert für Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf.

**Zwei Nasszellen** sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist **rollstuhlgängig** und dank **Lift**, schwellenarmer Erschliessung und **Wohnen auf einer Ebene** auch mit Blick auf eine langfristige Nutzung interessant. Der **Minergie-Standard**, die **Erdsonden-Wärmepumpe** mit Bodenheizung sowie die eigene, **kontrollierte Wohnungslüftung** stehen für zeitgemässes und energieeffizientes Wohnen.

Ein weiterer Pluspunkt befindet sich im Untergeschoss: Zur Wohnung gehören **zusätzliche Nutzflächen**, darunter ein **separater Mehrzweckraum mit rund 22 m²** inkl. Tageslicht sowie ein weiterer **Kellerraum von 13 m²**. Damit steht deutlich mehr Stauraum und **flexibel nutzbare Fläche** zur Verfügung, als man es bei einer Eigentumswohnung üblicherweise vorfindet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen **Carportparkplatz**, der sich **direkt vor der Liegenschaft** befindet und separat ausgewiesen wird (zus. CHF 20'000.-).

**Eine Wohnung für alle, die grosszügiges Wohnen, kurze Wege und langfristige Flexibilität miteinander verbinden möchten.**

**Mehr als eine klassische 4.5-Zimmer-Wohnung**

Viel Wohnfläche, zusätzliche Nutzräume, eine attraktive Terrasse und ein flexibles Raumkonzept verbinden sich hier mit zeitgemässem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit.

Hier die **Highlights** auf einen Blick:

* **4.5 Zimmer** mit flexiblem Raumkonzept - bei Bedarf **auf 5.5 Zimmer erweiterbar**
* Ca. **119 m2 Nettowohnfläche** mit überdurchschnittlichem Raumangebot
* Ca. **19 m2 grosse Terrasse** mit guter Besonnung und Weitsicht
* Heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
* **Hochwertige Küche** mit Granitabdeckung, V-Zug-Geräten und Combi-Steamer
* Master-Bedroom mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Badezimmer
* **Zwei Nasszellen** für zusätzlichen Komfort
* Ca. **22 m² grosser**, separater **Mehrzweckraum** im Untergeschoss inkl. Tageslicht
* Zusätzlicher **Kellerraum von 13 m²** für praktischen Stauraum
* **Minergie-Standard** mit kontrollierter Wohnungslüftung
* Nachhaltige **Erdsonden-Wärmepumpe** und Bodenheizung
* **Rollstuhlgängig** und bequem mit dem **Lift** erschlossen
* **Gepflegter Zustand**, Baujahr 2014
* **Carportparkplatz** direkt vor der Liegenschaft (zus. CHF 20'000.-)