906 m²

Villa Collective Nidau | BE
Die Villa Collective Nidau ist eine hochwertige und etablierte Gesundheits- und Pflegeimmobilie an bevorzugter, zentrumsnaher Lage in Nidau. Das architektonisch überzeugende Ensemble besteht aus einer denkmalgeschützten Villa aus dem Jahr 1896, einem pavillonartigen Zwischenbau (2008) sowie einem rollstuhlgängigen Neubau mit Wohnstudios (1990), welche funktional und baulich miteinander verbunden sind.

Ergänzt wird die Anlage durch ein historisches Gartenhaus mit Walmdach und Vogelvoliere (Baujahr 1928) sowie einen gepflegten Aussenbereich mit Grünflächen, Fahrradunterstand und Nebenbauten. Die Villa sowie das Gartenhaus sind im kantonalen Denkmalinventar verzeichnet und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Liegenschaft.

Die Gesamtanlage wird seit 2012 erfolgreich als Alters- und Pflegeheim betrieben und ist derzeit an Tertianum vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft per September 2027 aus.

Dank der vollständig vorhandenen Pflegeinfrastruktur, der grosszügigen und flexiblen Raumstruktur sowie der Zonierung WG3 (Wohnen / Gewerbe / Büro) eignet sich die Villa Collective sowohl für eine nahtlose Weiterführung im Pflege- oder Gesundheitsbereich als auch für alternative, bewilligungsfähige Nutzungen im Dienstleistungs-, Bildungs- oder Verwaltungsumfeld.

Highlights auf einen Blick
Standort

• Zentrumsnahe und zugleich ruhige Lage in Nidau
• Bevorzugtes Wohn- und Dienstleistungsquartier
• Grosszügige, parkähnliche Gartenanlage mit historischen Nebenbauten

Nutzung & Potenzial

• Langjährig etablierte Nutzung als Alters- und Pflegeheim mit vollständiger Infrastruktur
• Bewilligungsfähige Nutzungskonzepte willkommen
• Geeignet für Pflege- und Gesundheitsbetriebe, betreutes Wohnen, Therapie, Bildung, Verwaltung oder verwandte Dienstleistungen

Flächen & Einheiten

• Gesamtnutzfläche ca. 1'560 m²
• 23-24 Studios mit eigener Nasszelle und Balkon
  Wohnfläche ca. 906 m²
• Neben-, Technik- und Funktionsflächen ca. 330 m²
• Grosszügige Gemeinschafts-, Aufenthalts- und Therapieräume

Gebäudestruktur

• Denkmalgeschützte Villa (K-Objekt, Baujahr 1896) mit EG / 1. OG / DG / UG
• Pavillonartiger Zwischenbau (Baujahr 2008) als Aufenthalts- und Speisebereich
• Neubau (1990) mit Wohnstudios, vollständig rollstuhlgängig und mit Lift erschlossen

Infrastruktur

• Vollwertig ausgebaute Gastro-Küche (Kapazität ca. 30-50 Menüs pro Tag)
• Kühlzellen, Wäscherei, Therapie- und Lagerräume
• Patientenrufanlage in sämtlichen Studios
• Schutzraum sowie zeitgemässe Haus- und Gebäudetechnik

Parkierung

• 10 gedeckte Parkplätze (Miteigentum Einstellhalle)
• 8 Aussenparkplätze
• Zusätzlicher Lagerraum in der Einstellhalle

Mietkonditionen

• Mietbeginn: 3./4. Quartal 2027
• Langfristiger Mietvertrag (5-10 Jahre mit Verlängerungsoptionen)
• Richtmietzins: CHF 26'500.- netto pro Monat
• Mietzins verhandelbar in Abhängigkeit von Nutzungskonzept und Ausbaustandard
  Zonierung
• Zone WG3 - Wohnen / Gewerbe / Büro zulässig

Gebäudeaufteilung & bauliche Struktur
Altbau - Villa (Baujahr 1896)
Die denkmalgeschützte Villa mit Viertelwalmdach und Dachlukarnen erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss. Die vertikale Erschliessung erfolgt über eine zweiläufig gewendete Treppe mit Halbpodest; eine Liftanlage ist im Altbau nicht vorhanden.

Die Fassade besteht aus Sichtbackstein mit ornamentalem Steinwechsel und sorgfältiger Sandsteingliederung. Teilweise sind doppelisolierverglaste Holzfenster vorhanden. Als Sonnenschutz dienen Rafflamellenstoren. Die Räume sind mit historischen Radiatoren mit Danfoss-Regulierung ausgestattet.

Der Haupteingang erfolgt über eine Treppe bzw. Rampe auf der Westseite in den Zwischenbau.
Im Erdgeschoss befinden sich Gemeinschafts- und Speiseräume.

Im Untergeschoss sind die zentrale Wäscherei, der Heizungsraum (Gastherme Elco, 2011, Boiler 400 l), ein Lebensmittellager sowie ein Kühlraum mit zwei Kühlzellen (2013) untergebracht.

Das 1. Obergeschoss beherbergt Büroräumlichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine extern vermietete 3½-Zimmer-Wohnung.

Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus Parkett, ergänzt durch antike Plattenbeläge in Korridoren und Treppenhaus sowie Plattenbeläge in Nasszellen und Küchen.


Zwischenbau / Pavillon (Baujahr 2008)
Zwischen Villa und Neubau liegt ein eingeschossiger Pavillon, der als Aufenthalts- und Speisesaal genutzt wird. Er umfasst ein Buffet sowie einen Teil der Küche, welche funktional mit der Hauptküche im Altbau verbunden ist.

Der Zwischenbau ist sowohl über den westlichen Haupteingang als auch über einen zusätzlichen rollstuhlgängigen Zugang auf der Ostseite erschlossen. Der Bau ist nicht unterkellert und wird durch ein Flachdach abgeschlossen.


Neubau (Baujahr 1990)
Der Neubau mit Satteldach und Dachlukarnen verfügt über drei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Untergeschoss. Eine mittig angeordnete Wendeltreppe auf der Nordseite sowie eine Schindler-Liftanlage (1988, Steuerung erneuert 2021) verbinden sämtliche Geschosse und gewährleisten eine vollständig rollstuhlgängige Erschliessung.

Der Zugang erfolgt über den Zwischenbau.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum mit Cheminée und Aufenthaltsbereich sowie sechs Studios mit Nasszelle und Balkon.

Im 1. Obergeschoss sind weitere Studios sowie ein zentraler Bereich mit Büro, Schrankküche, WC und Hygieneraum für Stations- bzw. Nachtwache angeordnet.
Im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Studios. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkon, Nasszelle, barrierefreie Ausführung und Patientenrufanlage.

Im Untergeschoss sind Aufenthaltsraum, Therapie- und Lagerräume sowie die Haus- und Lifttechnik untergebracht; dieser Bereich ist zusätzlich über eine westliche Aussentreppe direkt zugänglich.


Bautechnisches & Infrastruktur

Bauweise und Technik

• Altbau: Jurakalksteinsockel, teilweise Hourdisdecke im UG, Viertelwalmdach mit Schiefereindeckung, elektrische Leitungen unter Putz, gut erhaltene sanitäre Anlagen
• Zwischenbau: betoniertes Fundament, Stützenkonstruktion mit hinterlüfteter Holzfassade, Holz-Holzfenster, elektrische Lamellenstoren, Bodenheizung, Wandboiler (200 l), Audioanlage
• Neubau: Betonkonstruktion mit auskragenden Balkonen, Doppelschalenmauerwerk, Eternitdach, Schutzraum im UG, Schallreduktionsverputz im UG, doppelt isolierverglaste Holzfenster, Rafflamellenstoren

Haustechnik

• Gasthermen Elco (2011) für Alt- und Neubau
• Zwei Standboiler (2021) im Neubau, je 779 l
• Wärmeverteilung über Radiatoren, Konvektoren
• Liftanlage Schindler (1988), Steuerung erneuert 2021
  

Gastronomie & Nebeninfrastruktur

• Voll ausgestattete Gastro-Küche für ca. 30-50 Menüs pro Tag
• Ersatz Gastro-Kochherd Februar 2023
• Zwei unabhängige Kühlzellen im UG mit separaten Kompressoren
• Warenlift zwischen UG und EG
• Gemäss Rückmeldung des Küchenpersonals ist der Küchenbetrieb voll funktionsfähig
  

Parkierung & Nebenräume

• Ca. 8 Aussenabstellplätze auf der Südseite der Parzelle
• 8 Einstellhallenplätze in benachbarter Autoeinstellhalle
• Zusätzlich 2 gedeckte Abstellplätze im Vorbereich
• Lagerraum in der Einstellhalle vorhanden

Unterhalt & Sanierungen

Die gesamte Anlage wurde laufend gut unterhalten.
Im Jahr 2023 wurde das Flachdach des Pavillons saniert.