5 Pièces, 160 m²

Neuwertiges Eckhaus mit Weitsicht und Entwicklungspotenzial in Lanzenhäusern
Inmitten der eindrucksvollen voralpinen Landschaft der Gantrischregion erwartet Sie dieses charmante und neuwertige Eckreiheneinfamilienhaus in Lanzenhäusern. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen und gleichzeitig eine gute Verbindung nach Bern und in die umliegenden Zentren wünschen.

Mit einer Netto-Wohnfläche von ca. 136 m² und einer Netto-Nutzfläche von ca. 204 m² bietet die Liegenschaft grosszügige Platzverhältnisse über mehrere Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, zahlreiche Nebenflächen und aussergewöhnlich viele Parkmöglichkeiten machen das Haus besonders interessant für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Grosszügiges Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die grosszügige Küche mit Essbereich schafft viel Raum für das tägliche Familienleben, während das angrenzende Wohnzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet.

Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die rund 40 m² grosse Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet viel Platz für gemeinsame Essen, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Eine Dusche mit WC ergänzt diese Wohnebene und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Drei Schlafzimmer und Sonnenuntergänge inklusive
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Korridor sowie zusätzliche Flächen für Garderobe, Dressing und Stauraum. Ein weiterer Raum kann als Ankleide genutzt werden; gemäss den vorliegenden Angaben sind dort bereits Anschlüsse für ein mögliches zusätzliches Badezimmer vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist der rund 8.5 m² grosse, nordwestlich ausgerichtete Balkon, der von zwei Schlafzimmern aus zugänglich ist. Von hier eröffnet sich eine attraktive Weitsicht - und am Abend wird der Balkon zum persönlichen Logenplatz für die Sonnenuntergänge über der voralpinen Landschaft.

Viel Nutzfläche und aussergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge
Auch das Untergeschoss bietet mit Garage, Waschküche, Einstellraum, Technikraum und weiteren Nutzflächen viel Platz für den Alltag.

Bemerkenswert ist das umfangreiche Parkplatzangebot: zwei Innenplätze, drei gedeckte Aussenplätze unterhalb der Balkon-/Terrassenkonstruktion sowie ein weiterer Aussenplatz auf der Südseite stehen gemäss Objektangaben zur Verfügung.

Damit eignet sich die Liegenschaft auch hervorragend für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen, Hobbyfahrzeuge oder Personen, die beruflich auf entsprechende Abstellmöglichkeiten angewiesen sind.

Zeitgemässe Haustechnik für Sommer und Winter
Für angenehme Wärme sorgt eine Bodenheizung im gesamten Haus, die über eine Wärmepumpe mit Erdsonde betrieben wird. Damit verbindet die Immobilie hohen Wohnkomfort mit einer zeitgemässen Heiztechnik.

Und auch an warme Sommertage wurde gedacht: Das Haus ist teilweise klimatisiert und bietet dadurch zusätzlichen Komfort während der Sommermonate.

Natur geniessen - Bern trotzdem gut erreichbar
Lanzenhäusern verbindet ländliches Wohnen mit einer für Pendler interessanten Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft liegt in der voralpinen Landschaft der Gantrischregion und bietet damit Natur und Erholung praktisch vor der Haustüre.

Gleichzeitig befindet sich der S-Bahnhof Lanzenhäusern nur rund 150 Meter entfernt. Gemäss Objektangaben ist Bern Hauptbahnhof in rund 30 Minuten und Schwarzenburg in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Regionen Freiburg und Thun sind gut erreichbar.

Gerade diese Kombination macht den Standort besonders: morgens bequem Richtung Bern, abends zurück in die Ruhe und Weite der Gantrischregion.

Zusätzliches Entwicklungspotenzial
Eine weitere Besonderheit der Liegenschaft ist das gemäss Eigentümerangaben bestehende Grenzbaurecht. Dadurch könnte sich auf dem Grundstück zusätzliches bauliches Entwicklungspotenzial ergeben.

Für zukünftige Eigentümer kann dies langfristig interessant sein, beispielsweise im Zusammenhang mit einer zusätzlichen Wohnbaute, einem Generationenkonzept oder einer späteren Weiterentwicklung des Grundstücks.

Die konkrete Bebauungsmöglichkeit ist jedoch anhand des Grenzbaurechts, der geltenden Bauordnung und durch die zuständigen Behörden abschliessend zu prüfen.

Highlights:

• Neuwertiges Eckreiheneinfamilienhaus
• Attraktive Lage in Lanzenhäusern in der Gantrischregion
  Ca. 136 m² Netto-Wohnfläche
  Ca. 204 m² Netto-Nutzfläche
• Drei Schlafzimmer
• Grosszügiger Wohn-, Koch- und Essbereich
• Rund 40 m² grosse Terrasse
• Ca. 8.5 m² Balkon mit Weitsicht und Abendsonne
• Dusche/WC im Erdgeschoss
• Zusätzlicher Raum mit Anschlüssen für ein mögliches weiteres Badezimmer
• Viel Stauraum und Dressingmöglichkeiten
• Bodenheizung im gesamten Haus
• Wärmepumpe mit Erdsonde
• Teilweise klimatisiert
• Garage, Waschküche, Technik- und Einstellräume
• Insgesamt bis zu sechs Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge gemäss Objektangaben
• S-Bahnhof nur ca. 150 Meter entfernt
  Gute Verbindung Richtung Bern und Schwarzenburg
• Naturnahes Wohnen in voralpiner Umgebung
• Mögliches zusätzliches Entwicklungspotenzial aufgrund bestehenden Grenzbaurechts, vorbehaltlich Prüfung und Bewilligung

Gerne zeigen ich Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.