5 Pièces, 130 m²

Wettingen
Lage und Einwohner

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Wettingen liegt am rechten Ufer der Limmat, unmittelbar vor der Klus von Baden. Der gr?sste Teil des Siedlungsgebiets erstreckt sich ?ber das Wettingerfeld, eine flache Schotterebene, die von nat?rlichen Grenzen umgeben ist: im Westen und S?den von der Limmat, im Norden vom steilen S?dhang der L?gern (859 m ?. M.), einem Ausl?ufer des Faltenjuras, und im Osten vom Sulperg (569 m ?. M.). Zwischen L?gern und Sulperg liegt das unbebaute Eigital. An dessen westlichem Ende, im Nordosten des Wettingerfeldes, befindet sich der gut erhaltene historische Dorfkern. Der S?dhang der L?gern ist teilweise mit Reben bepflanzt und pr?gt das attraktive Landschaftsbild.

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Die Gemeinde umfasst eine Fl?che von 10,6 km?. Davon sind rund 406 Hektaren bewaldet und 423 Hektaren ?berbaut. Wettingen grenzt an die Gemeinden Ennetbaden, Ehrendingen, Niederweningen, Otelfingen, W?renlos, Neuenhof und Baden. Mit rund 21'000 Einwohnerinnen und Einwohnern z?hlt Wettingen zu den gr?ssten Gemeinden des Kantons Aargau.

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Verkehr

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Wettingen verf?gt ?ber eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. S?dlich der Gemeinde verl?uft die Autobahn A1 mit den Anschl?ssen Wettingen-Ost und Neuenhof. ?ber die Hauptverkehrsachsen sind Baden, Z?rich sowie das Limmattal und Furttal bequem erreichbar.

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Der Bahnhof Wettingen wird von den S-Bahn-Linien S6 und S12 bedient und bietet regelm?ssige Verbindungen nach Z?rich, Baden, Brugg und ins Furttal. Erg?nzt wird das Angebot durch weitere Direktverbindungen Richtung Aarau, Olten und Koblenz. Der nahe gelegene Bahnhof Baden bietet zudem zahlreiche nationale Schnellzugverbindungen.

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Ein dichtes Busnetz der Regionalen Verkehrsbetriebe Baden-Wettingen (RVBW) verbindet Wettingen mit Baden und den umliegenden Gemeinden. Sechs Buslinien erschliessen das gesamte Gemeindegebiet.

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Bildung

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Wettingen verf?gt ?ber ein umfassendes Bildungsangebot. Die Gemeinde betreibt zahlreiche Kinderg?rten sowie einen Sprachheilkindergarten. Die Primarschule ist auf mehrere moderne Schulstandorte verteilt, w?hrend die Real- und Sekundarschule im Schulhaus Margel?cker untergebracht sind. Die Bezirksschule befindet sich an der Alberich-Zwyssig-Strasse.

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Ein besonderes Aush?ngeschild ist die Kantonsschule Wettingen, die seit 1976 in den historischen Geb?uden des ehemaligen Klosters untergebracht ist und eng mit der Kantonsschule Baden zusammenarbeitet. Erg?nzt wird das Bildungsangebot durch eine Heilp?dagogische Sonderschule sowie die Volkshochschule Wettingen.

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Wirtschaft

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Wettingen ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort im Limmattal. Rund 8'600 Arbeitspl?tze verteilen sich ?berwiegend auf den Dienstleistungssektor, gefolgt von Industrie und Gewerbe. Die Wirtschaftsstruktur wird von einer grossen Anzahl leistungsf?higer kleiner und mittlerer Unternehmen (KMU) gepr?gt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung und der N?he zu Baden und Z?rich ist Wettingen sowohl als Wohn- als auch als Arbeitsort ?usserst attraktiv.

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Sehensw?rdigkeiten und Freizeit

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Zu den bedeutendsten Sehensw?rdigkeiten z?hlt das ehemalige Zisterzienserkloster Wettingen, das heute die Kantonsschule beherbergt. Besonders sehenswert sind die fr?hgotische Klosterkirche Maria Meerstern, der historische Kreuzgang sowie das ber?hmte Wettinger Jesuskind.

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Weitere kulturelle Highlights sind die Marienkapelle auf dem Sulperg, die Kreuzkapelle Richtung W?renlos sowie die katholischen Pfarrkirchen St. Sebastian und St. Anton. Die traditionsreiche Rote Trotte erinnert an die lange Weinbaugeschichte Wettingens.

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Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Velowege, die Rebberge am S?dhang der L?gern, der Kulturweg Limmat mit seinen zeitgen?ssischen Skulpturen, der Industriekulturpfad Wettingen-Windisch sowie die Holzbr?cke Wettingen-Neuenhof laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivit?ten ein. Die vielf?ltigen Naherholungsgebiete machen Wettingen zu einer Gemeinde mit hoher Lebensqualit?t.

Eine Rarit?t - Bauland/EFH an ruhiger, sonniger Aussichtslage in der beliebten Wohngemeinde Wettingen
K?nnen Sie sich vorstellen, nach einem kurzen Arbeitsweg den Abend entspannt auf Ihrer Terrasse ausklingen zu lassen, den Blick in die Ferne schweifen zu lassen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen? Dann bietet sich Ihnen jetzt die einmalige Gelegenheit, Ihren Platz an der Sonne mit herrlicher Panoramasicht zu finden.

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Das sonnige Grundst?ck an hervorragender Aussichtslage bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die Parzelle eignet sich f?r den Ersatzneubau einer grossz?gigen Villa, von zwei Einfamilienh?usern oder allenfalls f?r den Bau eines Terrassenhauses mit zwei oder drei Wohneinheiten.

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Das Grundst?ck umfasst insgesamt 1'653 m? Hangland. Davon befinden sich rund 850 m? in der Bauzone und k?nnen gem?ss den geltenden Bauvorschriften ?berbaut werden. Verbindliche Ausk?nfte sowie Abkl?rungen zur ?berbaubarkeit sind von den Kaufinteressenten direkt bei der zust?ndigen Baubeh?rde einzuholen.

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Das Grundst?ck wird ohne weitere Zusicherungen im heutigen Zustand verkauft. Im unteren Bereich der Parzelle befindet sich ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951. Die Liegenschaft war bis vor Kurzem w?hrend nahezu 20 Jahren durchgehend vermietet. Das Haus ist ein seltenes Bijou aus den 1950er-Jahren und befindet sich gr?sstenteils noch im Originalzustand. Es verspr?ht den besonderen Charme dieser Epoche und ist grunds?tzlich weiterhin bewohnbar. Hinsichtlich Ausstattung, Komfort und energetischem Standard entspricht die Liegenschaft jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen. Je nach Bed?rfnissen bietet sich daher eine umfassende Sanierung oder ein Ersatzneubau an.

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Die attraktive und zentrale Lage mit kurzen Distanzen zu den St?dten Baden und Z?rich sowie die im Ort vorhandenen Schulen, Einkaufsm?glichkeiten und weiteren Infrastruktureinrichtungen verleihen dieser einzigartigen Parzelle zus?tzlichen Wert. Geniessen Sie zudem die vielf?ltigen Naherholungsgebiete sowie die umliegenden W?lder und Landschaften mit zahlreichen Grillpl?tzen, Velo- und Wanderwegen - ideale Voraussetzungen f?r eine hohe Lebensqualit?t und erholsame Stunden in der Natur.

Verkaufsbedingungen
Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, geht der Zuschlag voraussichtlich an die meistbietende Partei.