4 Pièces

Sind Sie auf der Suche nach einer Liegenschaft, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können? Haben Sie ein Hobby, das Platz braucht oder wünschen Sie sich einen grossen Garten, wo Sie ein paar Tiere halten können oder gar ein Tiny-Haus bauen könnten? In diesem ehemaligen Bauernhaus mit dem riesigem Ökonomieteil und dem grosszügigen Umschwung ist vieles möglich.

Objekt
Liegenschaft mit zwei Wohnungen, grossem Ökonomieteil und viel Ausbaupotenzial, einseitig angebaut, ursprüngliches Baujahr 1827, diverse Renovationen ab 1980er-Jahren bis heute, Parzelle 907 m², Kubatur 2276 m, Wohnflächen beide Wohnungen ca. 170 m², Nebenflächen ca. 403 m², 2 Einzelgaragen, diverse Aussen-Parkplätze. Möglichkeit Bau eines Tiny-Hauses auf der Wiese hinter dem Haus.

Lage innerhalb Sulz
Die Liegenschaft liegt im nördlichen Dorfteil von Sulz, etwas zurückversetzt von der Hauptstrasse. Eine Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen Richtung Laufenburg befindet sich praktisch vor der Haustüre. Schule, Kindergarten sowie der örtliche Dorfladen mit Poststelle sind weniger als zehn Gehminuten entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie herrliche Spazier- und Joggingstrecken. Und für Wasserratten bietet der nah gelegene Rhein diverse Aktivitäten.

Besonderes
Das ehemalige Bauernhaus besteht heute aus zwei kleineren Wohnungen, welche über separate Eingänge verfügen, jedoch auch miteinander verbunden sind. Der geräumige Dachstock kann zusätzlich ausgebaut werden. Ausserdem verfügt die Liegenschaft über einen sehr grossen Ökonomieteil. Perfekt für Sammler und Bastler. Und wer sich einen grossen Garten wünscht oder sich eventuell ein paar Hühner zulegen möchte, findet hier ebenfalls beste Voraussetzungen. Einen Hühnerstall hat es nämlich schon.

Für wen eignet sich das Objekt?
Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare, welche sich viel Platz für sich, ihre Hobbies und/oder ihre Tiere wünschen. Da das Haus einen grösseren Renovationsbedarf aufweist und ausserdem noch erweitert werden kann, können sich Handwerker hier nach Lust und Laune austoben.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Keller 22.8 m²
Gewölbekeller 20.0 m²

Erdgeschoss:
Eingang/Küche 17.5 m²
Badezimmer 8.9 m²
Zimmer 13.9 m²
Wohnzimmer 19.1 m²

Garage 1 20.6 m²
Garage 2 31.9 m²
Ökonomieteil 1 51.5 m²
Ökonomieteil 2 17.2 m²
Ökonomieteil 3 16.5 m²
Hühnerstall 16.2 m²

Obergeschoss:
Vorplatz/Treppenhaus 15.5 m²
Wohnen 44.7 m²
Badezimmer 4.7 m²
Zimmer (ohne Fenster) 19.3 m²
Küche 20.8 m²
Gang 6.3 m²

Bühne 1 31.6 m²
Bühne 2 57.4 m²
Vorraum zu Bühne 2 6.5 m²

Dachgeschoss ausbaubar: 111.0 m²


Ausbau und Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in halbwegs bewohnbarem, teils stark
renovationsbedürftigem Zustand.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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