4 Pièces, 149 m²

Au pied de La Chia, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Bulle, cette magnifique maison contemporaine en PPE offre un cadre de vie rare où se conjuguent calme, nature et proximité immédiate de toutes les commodités.

Construite en 2018 avec des matériaux de qualité et parfaitement entretenue depuis son entrée en jouissance en février 2019, cette propriété séduit dès les premiers instants par son architecture moderne, ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente ainsi que son environnement verdoyant.

Ici, chaque journée débute avec une vue dégagée sur les Préalpes fribourgeoises et se poursuit dans un environnement paisible où le chant des oiseaux remplace le bruit de la circulation.

Que vous soyez une famille, un couple ou des acquéreurs à la recherche d'un bien récent ne nécessitant aucun travaux, cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier bullois.

Une maison où il suffit simplement de poser ses valises

Descriptif :

Rez :

Séjour lumineux avec cuisine ouverte
WC visiteur
Entrée avec armoires murales
Terrasse de 40 m2 avec dégagement exceptionnel

Etage :

Une suite parentale avec salle de bain privative avec baignoire WC et lavabo
2 chambres
Une salle de bain avec douche, WC et lavabo
Un espace buanderie
Grand hall qui peut faire bureau ou espace de jeux avec armoires murales

Sous-sol :

Cave 6 m2
Disponible 12.20 m2
Local technique 12.45 m2
Grand dégagement de 16.70 m2

Annexes :

1 place de parc couverte
2 place de parc extérieures

Une localisation idéale

Située dans un environnement privilégié, cette maison bénéficie d'une situation exceptionnelle permettant de profiter pleinement des avantages de la ville tout en conservant la tranquillité d'un quartier résidentiel.

En quelques minutes seulement, vous rejoignez :

- Le centre-ville de Bulle
- Les écoles (bus scolaire à 400m de l'habitation)
- Les commerces
- Les restaurants
- Les infrastructures sportives
- Les transports publics
- L'autoroute A12

L'accès est particulièrement simple

Depuis la sortie de l'autoroute A12, il suffit de rejoindre la H189 puis de suivre la direction Vuadens avant de prendre la route de La Chia.

Les transports publics Mobul desservent également parfaitement le quartier grâce aux lignes reliant notamment Morlon, Vuadens, La Tour-de-Trême, Bulle et l'Hôpital de Riaz.

Un environnement exceptionnel

Bulle est aujourd'hui l'une des villes les plus dynamiques du canton de Fribourg.

Son développement économique, sa qualité de vie reconnue ainsi que sa proximité immédiate avec les Préalpes en font une destination particulièrement recherchée.

Depuis la maison, vous profitez rapidement :

- du Moléson
- de Charmey
- de La Berra
- du Lac de la Gruyère
- des sentiers pédestres
- des pistes VTT
- des stations de ski
- des nombreux restaurants typiques de la Gruyère

Le célèbre marché folklorique de Bulle anime également le centre-ville chaque jeudi et samedi matin dans une ambiance authentique particulièrement appréciée.

Une maison pensée pour le confort

Construite selon des standards actuels, cette maison offre un confort de vie remarquable.

Les espaces ont été conçus afin d'offrir une circulation fluide entre les différentes pièces et une excellente luminosité naturelle grâce aux nombreuses ouvertures.

Les matériaux sélectionnés sont intemporels et de qualité, permettant une décoration aussi bien moderne que plus classique.

Les pièces de vie sont chaleureuses, lumineuses et parfaitement ouvertes sur les extérieurs privatifs.

La terrasse ainsi que le jardin prolongent naturellement le séjour et permettent de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

L'absence de vis-à-vis direct renforce encore cette agréable sensation d'espace.

Des prestations techniques de qualité

La villa bénéficie d'une excellente performance énergétique.

Elle a été réalisée avec pour objectif une certification CECB B.

Le certificat énergétique établi en mars 2026 confirme les excellentes performances du bâtiment.

Chauffage

La production de chaleur est assurée par une pompe à chaleur air-eau performante.

La distribution s'effectue intégralement par chauffage au sol.

Chaque pièce bénéficie de son propre thermostat individuel permettant une gestion précise de la température selon les besoins de chacun.

La partie jour dispose également d'une régulation indépendante.

Afin de garantir un fonctionnement optimal :

- Révision complète de l'installation en décembre 2025
- Purge intégrale du chauffage
- Détartrage du boiler

L'ensemble des installations est parfaitement entretenu.

Des finitions soignées

Les finitions intérieures témoignent d'une volonté de privilégier la qualité et la durabilité.

Les espaces de vie sont habillés d'un élégant carrelage en grès cérame.

Les chambres profitent quant à elles d'un magnifique parquet en chêne naturel avec une couche d'usure de 3 à 4 mm, garantissant une excellente longévité.

Les salles d'eau sont entièrement faïencées jusqu'au plafond, offrant une finition particulièrement élégante et facile d'entretien.

Un réduit situé à l'étage accueille une colonne de lavage Miele parfaitement intégrée.

Une cuisine moderne et parfaitement équipée

La cuisine séduira les amateurs de convivialité.

L'équipement comprend notamment :

- Four programmable en hauteur
- Plaque à induction
- Hotte à charbon actif
- Lave-vaisselle
- Réfrigérateur avec congélateur
- Combi-steamer Zug installé en remplacement du micro-ondes

L'ensemble est fonctionnel, moderne et parfaitement entretenu.

Connectivité

La maison est raccordée à la fibre optique.

Elle répond ainsi parfaitement aux besoins actuels du télétravail ainsi qu'aux usages numériques de toute la famille.

Une PPE à taille humaine

Cette propriété fait partie d'une PPE composée de seulement quatre maisons contiguës.

Chaque propriétaire bénéficie d'une indépendance particulièrement appréciable.

Les parties communes sont limitées aux éléments indispensables :

- Toiture
- Façades
- Place de jeux
- Une partie des aménagements extérieurs

Chaque maison possède :

- Son propre chauffage
- Sa terrasse privative
- Sa cave
- Son local disponible
- Son couvert d'entrée
- Ses places de parc privées

Cette organisation permet de profiter des avantages d'une maison individuelle tout en bénéficiant d'une gestion commune simplifiée.

Stationnement

La propriété dispose de trois places de stationnement privatives directement devant le couvert d'entrée.

À cela s'ajoutent six places visiteurs communes situées à proximité immédiate.

Charges PPE

Les charges annuelles, d'environ CHF 2'700.–, comprennent notamment :

- Assurances
- Honoraires d'administration
- Frais bancaires
- Entretien de la toiture
- Epuration
- Entretien de la place de jeux
- Alimentation du fonds de rénovation

La PPE constitue chaque année une provision de CHF 5'250.– destinée au fonds de rénovation, garantissant une gestion saine et prévoyante de l'immeuble.

Distances

- Commerces : environ 2.5 km
- Centre-ville : environ 3 km
- Gare CFF : environ 3 km
- Autoroute A12 : environ 4.5 km
- École primaire : environ 3 km
- Cycle d'orientation : environ 4 km
- Poste : environ 2.4 km
- Banques : environ 2.4 km

Les principaux atouts

? Quartier résidentiel recherché
? Construction récente (2018)
? Excellente performance énergétique
? Chauffage par pompe à chaleur
? Chauffage au sol
? Cuisine haut de gamme
? Combi-steamer Zug
? Fibre optique
? Terrasse
? Aucun vis-à-vis
? Trois places de parc
? Cave
? Local disponible
? PPE de seulement quatre logements
? Charges maîtrisées
? Aucun travaux à prévoir
? À proximité immédiate de toutes les commodités
? Ramassage des déchets verts une fois par semaine à la belle saison

Certaines maisons offrent simplement un toit. D'autres offrent un véritable art de vivre.

Cette magnifique propriété fait incontestablement partie de la seconde catégorie.

Son emplacement privilégié, son état irréprochable, ses prestations modernes, son excellente efficacité énergétique ainsi que son environnement naturel exceptionnel en font une opportunité particulièrement rare sur le marché immobilier de Bulle.

Elle séduira les acquéreurs recherchant un bien récent, prêt à être habité et sans aucun compromis entre confort, qualité et proximité des commodités.

Une maison où chaque détail a été pensé pour offrir un quotidien agréable et durable.

Une opportunité à découvrir sans tarder

Nous nous réjouissons de vous accompagner dans la découverte de cette magnifique propriété

N'attendez pas pour nous contacter et obtenir le dossier complet.

Une Pépite ça se Murith