3.5 Pièces, 111 m², 4. étage

A pochi minuti dal centro di Lugano, all'interno della **Residenza La Torre di Eva**, proponiamo in vendita un elegante appartamento di **3.5 locali al quarto piano**, inserito in un progetto residenziale dal carattere architettonico fortemente distintivo.

Una residenza di sole sei unità, concepita per mettere in relazione **architettura, natura e qualità dell'abitare**, riconoscibile dalla scenografica facciata verde e dalle caratteristiche aperture circolari che ne definiscono l'identità.

L'appartamento offre una **superficie commerciale complessiva di circa 117,5 m²** e ambienti luminosi, contemporanei e ben distribuiti.

Una zona giorno aperta e luminosa

Il cuore della proprietà è rappresentato dall'ampio **living open space**, dove soggiorno, zona pranzo e cucina dialogano all'interno di un ambiente continuo e accogliente.

Le tonalità chiare, le ampie aperture e le linee essenziali della cucina contribuiscono a creare uno spazio moderno e luminoso, pensato per una quotidianità elegante ma informale.

Dal soggiorno si accede alla **loggia coperta**, naturale estensione della zona giorno verso l'esterno e punto privilegiato dal quale osservare il contesto urbano e le montagne che circondano Lugano.

Comfort e privacy nella zona notte

La zona notte è composta da **due camere da letto**, tra cui una spaziosa camera matrimoniale, e da **due servizi**, uno con doccia e uno con vasca.

La distribuzione degli ambienti garantisce una chiara separazione tra zona giorno e spazi più privati, rendendo la proprietà adatta sia come abitazione principale sia come raffinata residenza urbana.

Gli interni sono caratterizzati da un linguaggio contemporaneo e sobrio, con finiture neutre e un'impostazione progettuale orientata alla funzionalità e al comfort.

La Torre di Eva: un progetto residenziale fuori dagli schemi

La proprietà fa parte di una residenza composta da **sole sei unità abitative**, sviluppate verticalmente su sei livelli.

Elemento iconico dell'edificio è la grande **facciata verde verticale**, concepita come parte integrante dell'architettura e capace di conferire alla residenza un'identità immediatamente riconoscibile.

Le finestre circolari e le logge sfalsate completano una composizione architettonica originale, distante dalle consuete soluzioni residenziali.

A disposizione dei condomini si aggiungono diversi spazi comuni dedicati al benessere e al tempo libero, tra cui **area fitness, sauna, vasca nuoto controcorrente, cantina vini e zona barbecue**.

Sul tetto della residenza si trova inoltre una **terrazza panoramica comune di oltre 100 m²**, dalla quale il panorama si apre sul paesaggio luganese e sul Lago di Lugano.

Tecnologia e comfort contemporaneo

La residenza integra soluzioni impiantistiche orientate all'efficienza e al comfort abitativo.

L'appartamento dispone di **riscaldamento a pavimento**, sistema di ricambio d'aria controllato con recupero di calore, raffrescamento della zona giorno e predisposizione per un sistema di **smart home automation**, attraverso il quale gestire temperatura, illuminazione e schermature.

Una concezione dell'abitare che combina architettura, tecnologia e attenzione alla qualità degli ambienti.

Vivere Lugano da una prospettiva diversa

La posizione in **Via Mazzini 11** permette di vivere in un contesto residenziale a breve distanza dal centro cittadino, mantenendo allo stesso tempo una dimensione più raccolta e privata.

Il quarto piano garantisce una prospettiva aperta sul tessuto urbano e sulle montagne circostanti, mentre gli spazi comuni panoramici della residenza ampliano ulteriormente il rapporto con il paesaggio.

Una proprietà pensata per chi cerca **un appartamento contemporaneo a Lugano con una forte identità architettonica**, servizi evoluti e il comfort di una residenza composta da poche unità.

Una possibilità in più

È inoltre disponibile **un secondo appartamento, situato al piano immediatamente inferiore, con caratteristiche analoghe**.

L'acquisto congiunto delle due unità offre la possibilità di valutare la realizzazione di una **residenza duplex distribuita su due livelli**, creando una soluzione abitativa di maggiore superficie e forte carattere architettonico.

Caratteristiche principali

* **Superficie Lorda Appartamento (SUL):**107,8 m²
* **Balcone / Loggia Coperta:**9,7 m²
* **Superficie Commerciale Appartamento:**111,6 m²
* **Superficie Commerciale Totale**: 117,5 m², comprensiva della quota parte della terrazza panoramica condominiale
* **Locali:**3.5
* **Camere da Letto:**2
* **Bagni:**2, di cui uno con doccia e uno con vasca
* **Piano:**4° piano
* **Spazi Esterni:** balcone / loggia coperta
* **Cantina:** cantina privata attribuita all'appartamento
* **Posti Auto:**1 posto auto in autorimessa, CHF 65'000.–
* **Spazi Comuni:** terrazza panoramica rooftop, area fitness, sauna, vasca nuoto controcorrente, lavanderia e zona barbecue
* **Prezzo Appartamento:** CHF 2'260'000.–
* **Prezzo complessivo con posto auto: CHF 2'325'000.–*

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