5.5 Pièces, 160 m²

Dieses charmante 5½-Zimmer-Einfamilienhaus vereint heimeliges Wohnen mit aussergewöhnlich viel Freiraum. Lichtdurchflutete Räume, schöne Holzriemenböden und ein gemütliches Cheminée sorgen für viel Behaglichkeit. Und ganz oben überrascht das Dachgeschoss mit einem herrlich grosszügigen Raumgefühl – vielleicht schon bald Ihr ganz persönlicher Lieblingsplatz.

Im Garten ist Schwärmen erlaubt! Obstbäume, Blumen- und Gartenbeete, lauschige Sitzplätze und viel Grün machen den weitläufigen Umschwung zu einem kleinen Familienparadies. Viel Platz zum Spielen, Entdecken, Gärtnern und Geniessen!

Schöner können Familien kaum wohnen!

**Das erwartet Sie**

* ruhige, sehr sonnige und ländliche Lage
* privates Zubringersträsschen in der Sackgasse
* Schule, Kindergarten, Einkauf und ÖV in kurzer Gehdistanz
* Autobahnanschlüsse Affoltern a. A. und Wettswil rasch erreichbar
* angrenzend an Grünzone und sicher eingefriedetem Bach
* grosser Umschwung mit Spielwiese, Obstbäumen und Gartenbeeten
* zwei Gartensitzplätze, einer mit Pergola und Garten-Cheminée
* Wintergarten mit Zugang vom Wohn- und Gartenbereich
* Warmluft-Cheminée und schöne Holzriemenböden
* lichtdurchfluteter Dachstock mit grossem Einbauschrank
* Naturkeller mit Aussenzugang
* angebauter Schopf mit viel Nutz- und Stauraum
* kleine Garage für Fahrräder oder kleinen PW

**Gut zu wissen**

* Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2004 und 2016 umfassend erneuert: Dachstock, Elektroanlagen, Holz-Metall-Fenster, Küche, Badezimmer, Bodenbeläge und Heizung.
* Im Dachstock entstand ein grosszügiges Elternzimmer mit grossem Einbauschrank.
* Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine moderne, ökologische Holzpelletheizung.
* Fassade, Wintergarten, Fensterläden und das separate WC bedürfen einer Auffrischung.
* Die Liegenschaft liegt in der Wohnzone WG3 mit Gewerbeerleichterung und verfügt über Ausbaureserven.

**Raumkonzept**

Erdgeschoss: Entrée mit Garderobe, Vorraum, separates WC, halboffene Küche, Essbereich mit Zugang zum Wintergarten, Wohnbereich mit Warmluft-Cheminée.

Obergeschoss: Vorraum, drei Zimmer, Nasszelle mit Badewanne/Dusche/WC.

Dachgeschoss: grosses Dachzimmer mit Einbauschrank und kleinem Estrich.

Untergeschoss: Naturkeller mit separatem Aussenzugang.

Angebauter Schopf: Waschküche mit Zugang von aussen und vom Wintergarten, Stauraum im Estrich, Heizanlage sowie integrierte kleine Garage für Fahrräder oder kleinere Fahrzeuge.

**Eckdaten**

Baujahr 1860, umfassend erneuert, Gebäudevolumen 791 m³, Grundstück 811 m², Nettowohnfläche ca. 160 m², Nutzfläche ca. 300 m², Holzpellet-Heizung, Wärmeverteilung über Radiatoren, Platten- und Holzriemenböden, Warmluft-Cheminée, Holz-Metall-Fenster, Wintergarten, angebauter Schopf mit Heizanlage, Waschküche und Stauraum, Garten mit zwei Sitzplätzen und Pflanzbeeten, Naturkeller mit Aussenzugang, drei Aussenparkplätze, Wohnzone WG3 mit Gewerbeerleichterung, angrenzend an Grünzone und eingefriedeten Bach.

Verkaufspreis CHF 1'650'000