4.5 Pièces, 106 m², Rez-de-chaussée

Spacieux et lumineux appartement de 4.5 pièces situé dans le quartier du Schönberg, bénéficiant d'une magnifique vue sur Fribourg et les environs verdoyants. Entièrement rénové en 2024, il offre environ **128 m² de surface totale**, un grand espace de vie avec cuisine ouverte, trois pièces séparées, deux salles d'eau, une grande terrasse, un second espace extérieur ainsi qu'un vaste jardin à usage commun.

Un atout supplémentaire est le **grand galetas** situé au-dessus de l'appartement. Il s'étend sur une large partie de la surface de l'appartement et offre une importante capacité de rangement. La hauteur permet de se tenir debout dans sa partie centrale. Cet espace n'est toutefois pas aménagé ni destiné à l'habitation.

Sa situation calme en bordure de la vallée du Gottéron permet de profiter d'un cadre verdoyant tout en restant proche du centre-ville de Fribourg.

Les points forts de cet appartement

* **Vue panoramique :** Belle vue dégagée sur Fribourg, les paysages environnants et en direction des Préalpes fribourgeoises.
* **Entièrement rénové en 2024 :** L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète et se présente aujourd'hui dans un état moderne et soigné.
* **Environ 128 m² de surface totale :** Une distribution généreuse avec un grand espace de vie et trois pièces séparées.
* **Grand espace séjour et salle à manger :** Le séjour lumineux s'ouvre directement sur la cuisine et offre une agréable sensation d'espace.
* **Cuisine moderne :** Renouvelée lors de la rénovation, elle dispose de généreux plans de travail, de nombreux rangements et d'appareils intégrés modernes.
* **Trois pièces séparées :** Idéales comme chambres à coucher, chambres d'enfants, bureau ou chambre d'amis.
* **Deux salles d'eau :** Deux espaces sanitaires séparés apportent un confort appréciable au quotidien.
* **Grand galetas :** Une vaste surface de rangement est disponible au-dessus de l'appartement. La hauteur permet de se tenir debout dans la partie centrale. Cet espace n'est pas aménagé comme surface habitable.
* **Grande terrasse privée :** La terrasse d'environ **19.5 m²** offre suffisamment d'espace pour manger, se détendre et profiter de la vue.
* **Second espace extérieur et jardin :** Un autre espace extérieur ainsi qu'un vaste jardin à usage commun complètent agréablement le bien.
* **Photovoltaïque / RCP-ZEV :** L'immeuble dispose d'une installation photovoltaïque et est organisé en **regroupement dans le cadre de la consommation propre (RCP/ZEV)**. L'électricité individuelle de l'appartement est facturée séparément selon la consommation effective et n'est pas comprise dans l'acompte de charges.
* **Place de parc avec borne de recharge :** Une place de parc extérieure privée avec borne de recharge est à disposition.
* **Situation calme au Schönberg :** Les commerces, écoles et transports publics sont facilement accessibles; le centre de Fribourg est atteignable en environ 15 minutes en transports publics.

Disponible dès le 1er janvier 2027. Une entrée anticipée à partir de la mi-décembre 2026 peut éventuellement être envisagée sur accord.

Conditions de location

* Loyer net de l'appartement : **CHF 2'550.– / mois**
* Place de parc extérieure avec borne de recharge privée : **CHF 120.– / mois**
* Acompte de charges : **CHF 150.– / mois**
* **Total : CHF 2'820.– / mois, hors électricité**
* L'électricité individuelle de l'appartement est facturée séparément selon la consommation effective dans le cadre du RCP/ZEV.

Caractéristiques principales

4.5 pièces

env. 128 m² de surface totale

3 pièces séparées

2 salles d'eau

cuisine ouverte /

séjour-salle à manger

terrasse env. 19.5 m²

second espace extérieur

jardin à usage commun

grand galetas / espace de rangement sous toiture, non habitable

installation photovoltaïque / RCP-ZEV

1 place de parc extérieure avec borne de recharge

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Helle 4.5-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, grosser Terrasse, Garten und viel Stauraum

Grosszügige und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung im Schönberg-Quartier mit herrlichem Blick über Freiburg und ins Grüne. Die 2024 umfassend sanierte Wohnung bietet ca. **128 m² Gesamtfläche**, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, drei separate Zimmer, zwei Nasszellen, eine grosse Terrasse, einen weiteren Aussenbereich sowie einen grosszügigen Garten zur Mitbenutzung.

Ein besonderes Plus ist der **grosszügige Estrich**, der sich über einen grossen Teil der Wohnungsfläche erstreckt. Er ist nicht als Wohnraum ausgebaut, bietet jedoch aussergewöhnlich viel praktische Abstell- und Lagerfläche.

Die ruhige Lage am Rand des Galterntals verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des Freiburger Stadtzentrums.

Highlights der Wohnung

* **Panoramablick:** Weite Aussicht über Freiburg, die umliegende Landschaft und in Richtung Freiburger Voralpen.
* **2024 umfassend saniert:** Die Wohnung wurde vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemässen und gepflegten Zustand.
* **Ca. 128 m² Gesamtfläche:** Grosszügige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich sowie drei separaten Zimmern.
* **Heller Wohn- und Essbereich:** Der Wohnbereich geht direkt in die Küche über und schafft ein offenes und grosszügiges Raumgefühl.
* **Moderne Küche:** Die im Rahmen der Sanierung erneuerte Küche bietet grosszügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und moderne Einbaugeräte.
* **Drei separate Zimmer:** Ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
* **Zwei Nasszellen:** Zwei separate Badezimmer/WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
* **Grosszügiger Estrich:** Über der Wohnung steht umfangreiche zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. In der Mitte besteht Stehhöhe. Der Estrich ist nicht als Wohnraum ausgebaut.
* **Grosse private Terrasse:** Die Terrasse mit rund **19.5 m²** bietet viel Platz zum Essen, Entspannen und Geniessen der Aussicht.
* **Zusätzlicher Aussenbereich und Garten:** Ein weiterer Sitzplatz sowie der grosszügige Garten zur Mitbenutzung bieten viel Raum im Freien.
* **Photovoltaik / ZEV:** Die Liegenschaft verfügt über eine Photovoltaikanlage und ist als **Zusammenschluss zum Eigenverbrauch (ZEV)** organisiert. Der individuelle Wohnungsstrom wird separat nach effektivem Verbrauch abgerechnet und ist nicht im Nebenkosten-Akonto enthalten.
* **Aussenparkplatz mit Wallbox:** Zur Wohnung gehört ein privater Aussenparkplatz mit eigener E-Ladestation.
* **Ruhige Lage im Schönberg:** Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar; das Zentrum von Freiburg ist in rund 15 Minuten mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar.

Verfügbar ab 1. Januar 2027. Ein früherer Bezug ab Mitte Dezember 2026 ist nach Absprache eventuell möglich.

Mietkonditionen

* Nettomiete Wohnung: **CHF 2'550.– / Monat**
* Aussenparkplatz mit eigener E-Ladestation: **CHF 120.– / Monat**
* Nebenkosten Akonto: **CHF 150.– / Monat**
* **Total: CHF 2'820.– / Monat, exkl. Strom**
* Der individuelle Wohnungsstrom wird im Rahmen des ZEV separat nach effektivem Verbrauch abgerechnet.

Eckdaten

4.5 Zimmer

ca. 128 m² Gesamtfläche

3 separate Zimmer

2 Nasszellen

offene Küche / Wohn- und Essbereich

Terrasse ca. 19.5 m²

zusätzlicher Aussenbereich

Garten zur Mitbenutzung

grosszügiger Estrich / Abstellfläche im Dachgeschoss, nicht als Wohnraum ausgebaut

Photovoltaikanlage / ZEV

1 Aussenparkplatz mit Wallbox