1524 m²

Dieses interessante Entwicklungsgrundstück in Veltheim (AG) bietet Investoren eine seltene Kombination aus Planungssicherheit, kurzfristiger Realisierbarkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial. Für die Parzelle liegt bereits ein rechtskräftig bewilligtes Projekt für 7 Reiheneinfamilienhäuser inkl. Baufreigabe vor. Dadurch kann ohne zeitintensive Planungsphase direkt mit der Umsetzung begonnen werden, was das Projekt besonders effizient und kalkulierbar macht. Die ruhige, sonnige Lage in einem gewachsenen Wohnquartier sowie die gute Erschliessung sprechen für eine nachhaltige Nachfrage im Eigenheimsegment. Gleichzeitig eröffnet die Grundstücksgrösse und Zonierung zusätzliche Flexibilität für alternative Entwicklungskonzepte, beispielsweise im Bereich Mehrfamilienhäuser. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solidem Marktumfeld im Kanton Aargau, ideal für Investoren und Projektentwickler mit Fokus auf Wohnbau.

**Eckdaten:**


* Ortschaft: 5106 Veltheim
* Grundstücknummer: auf Anfrage
* Grundstückfläche: 1'524 m2
* Bauzone: W2
* Ausnützungsziffer: 0.5


**Projektdaten**


* Projektfläche: 1'239.95 m2
* Projekt: 7 Reiheneinfamilienhäuser
* Wohnungsmix: 4.5 - 6.5 Zimmer Reihenhäuser
* Einstellhalle: 16 PP davon 1 Besucher-PP


**Kubische Berechnung gem. SIA 416**


* Kubatur: 5'349.00 m3


**Sonstiges**


* Baubewilligung: vorhanden inkl. Baufreigabe
* Bemerkungen: Alle Angaben ohne Gewähr
* Dokumentation: Gegen einen NDA erhalten Sie die Dokumentation.
* Hinweis: Zusätzliche Entwicklungsoption (MFH-Projekt) vorhanden



**Hinweis zur Dokumentation / NDA**
Die vollständige Verkaufsdokumentation mit Plänen, Baubewilligung sowie Projektunterlagen wird ausschliesslich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung (NDA) zur Verfügung gestellt.

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