3.5 Pièces, 97 m², 1. étage

Die Wohnung liegt in einer besonders attraktiven Lage der Enge und verbindet die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit bemerkenswerter Ruhe und viel Grün. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Grünflächen und einer üppigen Bepflanzung, die der Lage einen angenehm privaten und beinahe zurückhaltenden Charakter verleiht.

Gleichzeitig sind die wichtigen Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar. Der Bahnhof Zürich Enge kann innerhalb von rund 10 Minuten zu Fuss oder über die quasi vor der Haustür gelegene Tramhaltestelle Brunaustrasse in rund 2 Fahrminuten erreicht werden. Der Paradeplatz liegt nur ca. 5 Tram-Fahrminuten entfernt. Damit ist eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie das regionale Bahnnetz gewährleistet. Auch das Zürichseeufer mit seinen Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuss erreichbar.

Für Erholung und Bewegung bieten der nahe Belvoirpark, das Seeufer am Mythenquai sowie die weitläufigen Grünräume rund um den Zürichsee zahlreiche Möglichkeiten.

Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Grosszügigkeit. Der offene Grundriss verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf natürliche Weise und schafft viel Raum für den Alltag. Besonders gelungen ist die Anordnung von Küche, Wohn- und Essbereich, die dem Mittelpunkt der Wohnung eine grosszügige und zugleich wohnliche Atmosphäre verleiht.

Vom Entrée führt der Weg direkt in die grosse, moderne Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Sie geht offen in den Wohn- und Essbereich über, ist durch ihre Anordnung jedoch angenehm vom übrigen Raum abgesetzt. Der nachträglich eingebaute Raum ergänzt den Grundriss auf clevere Weise und macht aus der ursprünglichen 2½-Zimmer-Wohnung eine attraktive 3½-Zimmer-Wohnung. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort; der zusätzliche Raum lässt sich vielseitig nutzen.

Das Wohnzimmer bildet mit seinem gemütlichen Cheminée einen besonders einladenden Mittelpunkt. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum rund 12 m² grossen Balkon. Umgeben von viel Grün und geschützt vor neugierigen Blicken, fühlt sich dieser Aussenbereich beinahe wie eine kleine private Oase an. Dank der vielen Bäume und Sträucher rundherum bleibt ausserdem die Wohnung im Sommer angenehm kühl. Mit seiner ruhigen Atmosphäre bietet der Balkon zusätzlichen Lebensraum und lädt dazu ein, den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen.

Der private Bereich der Wohnung liegt auf der gegenüberliegenden Seite des Grundrisses. Das Schlafzimmer ist von der Strasse abgewandt und bietet dadurch angenehme Ruhe. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird der Bereich durch ein zeitlos und hochwertig gestaltetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Auch bei den Materialien wurde auf eine zeitlose Gestaltung Wert gelegt. Naturstein im Entrée und den übrigen Wohnbereichen sowie Parkett in den Zimmern verleihen der Wohnung eine hochwertige und zugleich wohnliche Ausstrahlung.

Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein beheizter Hobbyraum (ca. 14 m²) mit Fenster im Untergeschoss, der momentan als Waschküche genutzt wird. Besonders attraktiv ist zudem die grosszügige Garagenbox mit eigenem Tor. Diese wird zu einem Preis von CHF 70'000 extra zusammen mit der Wohnung erworben. Die Box bietet deutlich mehr Platz als ein gewöhnlicher Garagenparkplatz und verfügt über eine eigene Wallbox.

Sie benötigen mehr Platz? Dann haben Sie die Möglichkeit, zusätzlich einen Raum im Untergeschoss mit rund 80 m² dazu zu erwerben. Der Raum ist beheizt und kann beispielsweise kann für ein stilles Gewerbe oder ein Home Office genutzt werden. Fragen Sie uns für weitere Informationen.

Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen in einem ersten Schritt die Verkaufsdokumentation und die virtuelle Tour für einen noch detaillierteren Einblick zur Verfügung.