289 m²

Attraktive Investitionsmöglichkeit in Holziken
An zentraler Lage in Holziken bietet sich Investoren eine interessante Gelegenheit: Eine voll vermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft auf einem grosszügigen Grundstück von 1'206 m², die laufende Erträge mit spannendem Entwicklungspotenzial verbindet.

Die bestehende Liegenschaft
Das Objekt verfügt über ein vielseitiges Flächenangebot:

• EG: 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 70.30 m²
• EG: Bastelraum mit ca. 158.20 m²
• UG: Gewölbe-Sandsteinkeller mit Naturboden, ca. 28 m²
• OG: 5.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109.10 m²
• OG: Maisonettewohnung mit ca. 190.20 m²
• OG: ausgebauter Estrich mit Küche und einem Zimmer, ca. 72.60 m²
• Gartenhaus mit ca. 23 m²
• Autounterstand mit ca. 40 m²

Besonders interessant ist das langfristige Potenzial des Grundstücks. Die Parzelle befindet sich in der Wohn- und Arbeitszone WA3 und verfügt gemäss den vorliegenden Angaben über eine Ausnützungsziffer von 0.8. Aufgrund der Grundstücksgrösse eröffnet sich damit eine attraktive Ausgangslage für eine mögliche zukünftige Neubebauung bzw. Weiterentwicklung.

Eine erste Vorstudie zur möglichen Entwicklung der Parzelle liegt bereits vor und vermittelt interessierten Investoren einen ersten Eindruck davon, welches Potenzial bei einer zukünftigen Projektierung ausgeschöpft werden könnte. Die konkrete Realisierbarkeit ist im Rahmen der weiteren Planung und mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, laufenden Erträgen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft insbesondere für Investoren, Projektentwickler und langfristig orientierte Immobilienanleger interessant.

Dieses Angebot von Homefinders überzeugt durch:

• Grundstücksfläche von 1'206 m²
• Voll vermietete Wohn- und Geschäftsliegenschaft
  4 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
• Bestehende Mieteinnahmen von 70200 CHF ab Übernahme
• Wohn- und Arbeitszone WA3
  Ausnützungsziffer gemäss vorliegenden Angaben 0.8
• Attraktives Potenzial für eine zukünftige Weiterentwicklung
• Erste Vorstudie bereits vorhanden
• Interessante Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial
• Geeignet für Investoren, Projektentwickler und langfristige Bestandshalter

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine bestehende Renditeliegenschaft suchen, sondern gleichzeitig vom zukünftigen Entwicklungspotenzial einer grosszügigen Parzelle profitieren möchten.

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