6.5 Pièces, 168 m²

Dieses exklu­sive 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus begeis­tert mit einer ein­ma­li­gen **Pan­orama-Weit­sicht über die Tal­ebene bis hin zum Zuger­see, der Rigi**und den umlie­gen­den Hügel­ket­ten. Ein­ge­bet­tet in eine ruhige Natur­land­schaft und direkt angren­zend an die Land­wirt­schafts­zone und Wald, genies­sen Sie hier **Pri­vat­sphäre, Sonne und Erho­lung, in idyl­li­scher Umge­bung.**

Auf rund 200 m² Wohn- und Nutz­flä­che, erweiterbar auf bis zu rund 240 m², erwar­tet Sie ein durch­dach­tes Wohn­kon­zept mit hellen Räumen und hoch­wer­ti­gem Innen- Ausbau. Der gross­zü­gige Wohn- und Ess­be­reich über­zeugt mit raum­ho­hen Fens­ter­fron­ten, die Natur und die spek­ta­ku­läre Aus­sicht per­fekt insze­nie­rend. Dank falt­ba­reren Fens­ter­fron­ten ver­schmel­zen Innen- und Aus­sen­be­reich har­mo­nisch mit­ein­an­der und führen direkt auf die beein­dru­ckende **51 m² grosse Seesicht-Son­nen­ter­rasse.**

Gemäss abge­stimm­tem neuem Bau­ge­setz vom Juni 2026, mit Rechts­kraft 1.1. 2027, ergibt sich eine höhere Aus­nüt­zungs­zif­fer von 0.40 und somit einer mög­li­chen anre­chen­ba­rer Geschoss­flä­che (aGF) von ca. 168 m². Die zwei Zimmer im Erd­ge­schoss 1, die voll­stän­dig aus­ge­baut sind, über eine Boden­hei­zung und Par­kett sowie grosse Fens­ter­flä­chen ver­fü­gen, können dann auch offi­zi­ell als Wohn­räume genutzt werden.

Zusätz­lich wäre eine Erwei­te­rung mit einem voll­iso­lier­ten Win­ter­gar­ten von ca. 25 m² und ca. 25 m² im Unter­ge­schoss als beheiz­ter Raum für z.B. Well­ness mit Dusche mög­lich (nicht aber als Schlafraum).

Der stil­volle Wohn­be­reich mit Schwe­den­ofen schafft eine warme und gemüt­li­che Atmo­sphäre. Ergänzt wird das Raum­an­ge­bot durch drei Schlaf­zim­mer mit edlen Par­kett­bö­den sowie **hoch­wer­tige Ein­bau­schränke** von „Stuber Team" in Ankleide und Schlaf­zim­mern. Prak­ti­sche Schrein­erlö­sun­gen und elek­tri­sche Storen sowie Mar­ki­sen sorgen für zusätz­li­chen Wohn­kom­fort.

Auch der Aus­sen­be­reich lässt keine Wün­sche offen: Ein gedeck­ter Gar­ten­sitz­platz beim Ess­be­reich, ein gepfleg­ter Rasen­platz mit Mög­lich­keit für einen Pool sowie **Wälder und Spa­zier­wege direkt vor der Haus­türe** machen dieses Zuhause zu einem beson­de­ren Rück­zugs­ort für Natur­lieb­ha­ber und Fami­lien. **High­lights auf einen Blick**

* 200 m² Wohn- und Nutz­flä­che mit Ausbaupotenzial
* 6.5 Zimmer mit 3, bzw. 5 Schlafzimmern
* Atem­be­rau­bende Pan­orama-Aus­sicht auf Zuger­see und Rigi
* 51 m² grosse Sonnenterrasse
* Heller Wohn- und Ess­be­reich mit raum­ho­hen, falt­ba­ren Fens­ter­fron­ten zur Terrasse
* Schwe­den­ofen für gemüt­li­che Stunden
* Hoch­wer­tige Ein­bau­schränke von „Stuber Team"
* Ruhige Lage direkt an der Landwirtschaftszone
* Gedeck­ter Gar­ten­sitz­platz beim Essbereich
* Rasen­platz mit Bereich für einen mög­li­chen Pool
* Elek­tri­sche Storen und Markisen
* Natur- und Nah­erho­lungs­ge­biet direkt vor der Haustüre

Ein Zuhause für Men­schen, die Ruhe, Natur und eine aus­ser­ge­wöhn­li­che Aus­sicht in stil­vol­lem Ambi­ente schätzen.

**Par­king:**Car­port und Aussenabstellplätze

**Ver­kaufs­preis:**auf Anfrage

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für diese ein­ma­lige Kaufgelegenheit.

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**6.5-room detached house in a stunning location with panoramic views**

This exclu­sive 6.5-room detached house offers a **breath­ta­king pan­o­r­amic view stret­ching across the valley to Lake Zug, the Rigi**and the sur­roun­ding hills. Nest­led in a peaceful natu­ral land­scape and directly adja­cent to the agri­cul­tu­ral zone, you can enjoy **pri­vacy, suns­hine and rela­xa­tion in idyl­lic sur­roun­dings.**

Across appro­xi­m­ately 200 m² of living and usable space. A well-thought-out living con­cept awaits you, fea­turing light-filled rooms and high-qua­lity finis­hes. The spa­cious living and dining area fea­tures floor-to-cei­ling win­dows that per­fectly show­case the natu­ral sur­roun­dings and spec­ta­cu­lar views. Thanks to fol­ding window fronts, the indoor and out­door areas blend har­mo­niously, lea­ding directly onto the **impres­sive 51 m² sun ter­race.**

Under the new Buil­ding Act, which was passed in June 2026 and comes into force on 1 Janu­ary 2027, this results in a higher floor area ratio of 0.40 and thus a poten­tial gross floor area (GFA) of approx. 168 m². The two rooms on ground floor 1, which are fully fitted out and fea­ture under­floor hea­ting, par­quet flo­o­ring and large win­dows, can then also be offi­ci­ally used as living spaces.

In addi­tion, it would be pos­si­ble to extend the pro­perty with a fully insu­la­ted con­ser­va­tory of approx. 25 m² and approx. 25 m² in the base­ment as a heated room for, for exam­ple, a well­ness area with a shower (but not as a bed­room).

The sty­lish living area, fea­turing a wood-bur­ning stove, crea­tes a warm and cosy atmo­sphere. The layout is com­ple­men­ted by three bed­rooms with **ele­gant par­quet flo­o­ring** and **high-qua­lity fitted ward­ro­bes** by 'Stuber Team' in the dres­sing room and bed­rooms. Prac­ti­cal bespoke joi­n­ery and elec­tric blinds and awnings pro­vide addi­tio­nal com­fort.

The out­door area leaves not­hing to be desi­red either: a covered garden sea­ting area by the dining area, a well-main­tai­ned lawn with space for a pool, as well as **woods and wal­king trails right on the door­step**make this home a spe­cial retreat for nature lovers and families.

**High­lights at a glance**

* 200 m² of living and usable space with poten­tial for extension
* 6.5 rooms, inclu­ding 3 bedrooms
* Breath­ta­king pan­o­r­amic views of Lake Zug and the Rigi
* 51 m² sun terrace
* Bright living and dining area with floor-to-cei­ling fol­ding glass doors lea­ding onto the terrace
* Wood-bur­ning stove for cosy evenings
* High-qua­lity fitted ward­ro­bes by 'Stuber Team'
* Quiet loca­tion right on the edge of the agri­cul­tu­ral zone
* Covered garden sea­ting area by the dining area
* Lawn with space for a poten­tial swim­ming pool
* Elec­tric blinds and awnings
* Nature and local recrea­tion area right on the doorstep

A home for those who app­re­ciate peace and quiet, the natu­ral sur­roun­dings and excep­tio­nal views in a sty­lish set­ting.

**Par­king:**Car­port and out­door par­king spaces

**Asking price:**on request

We look for­ward to recei­ving your enquiry regar­ding this unique opportunity.