3.5 Pièces, 103 m², 1. étage

Herzlich willkommen im Seepark Staad! Hier trifft Ferienfeeling mit fantastischer Seesicht auf modernen, hohen Wohnkomfort. Die exklusive und begehrte Wohnüberbauung aus dem Jahr 2007 befindet sich an einer Top-Lage, direkt am See, am Hafen und gegenüber dem Bahnhof. Geniessen Sie die unmittelbare Seenähe und die traumhaften Sonnenuntergänge.

Zum Verkauf steht eine wunderschöne, helle und moderne Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss. Hier müssen Sie auf nichts verzichten. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt zur Wohnung. Auf über 100 m² Nettowohnfläche erwartet Sie eine aussergewöhnlich grosse, hochwertige und lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung. Der Wohnungseingang überzeugt durch seinen grosszügigen Stauraum. Alle Räumlichkeiten verfügen über bodentiefe Fenster mit elektrischen Storen und Mückengittern, Fussbodenheizung und Nussbaumparkett.

Der ansehnliche, offene Wohn- und Essbereich mit unverbaubarer, attraktiver Seesicht überzeugt in jeder Hinsicht. Hier werden Entspannung und Wohnen neu definiert. Vom Wohnzimmer aus hat man einen tollen Blick auf den Yachthafen und den See. Die umliegenden Bäume sorgen für genügend Privatsphäre und angenehme Kühlung bei Hitze. Eine offene Küche mit grosser Insel lädt zum Kochen ein. Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich das ansehnliche Schlafzimmer mit Bad en Suite und eine grosse Ankleide. Zwischen Wohnbereich und Eingang liegt je nach Bedarf ein Büro oder ein Kinderzimmer. Gegenüber sind eine separate Toilette mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler (Miele) perfekt integriert. Beide Nasszellen wurden teilweise vor ca. 5 Jahren erneuert.

Die unmittelbare Nähe zum See, die spektakuläre Aussicht, die zentrale Wohnlage und das idyllische Wohnquartier sind einzigartig und lassen keine Wünsche offen. Die Gemeinde Thal gewinnt dank der Schulen, der guten Infrastruktur und der Nähe zum See stark an Attraktivität. Sie gehört zu den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton St. Gallen und in der Bodenseeregion.

In nächster Nähe:

* Bahnhof und Bus 70 m
* See, Restaurant und Hafen Staad 100 m
* Einkauf und Dienstleistungen 250 m
* Kindergarten 350 m
* Primarschule 650 m
* Flughafen Altenrhein 1900 m
* Autobahn 3200 m

Zur Wohnung und im Verkaufspreis inkludiert ist ein gut ausgestatter, grosser Hobbyraum von 16.50 m², Fussbodenheizung, Internetanschluss, Lavabo und Sonnerie im Untergeschoss, ideal für Homeoffice oder als zusätzlicher Stauraum. Ein weiterer, separater Kellerraum gehört ebenfalls dazu. Zudem stehen eine allgemeiner Velo- und Trocknungsraum und ein kleiner Garten vor dem Haupteingang dem neuen Eigentümer zur Mitbenützung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann für CHF 35'000.- dazu erworben werden. Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Ein bestehendes Mietverhältnis kann auf Wunsch übernommen werden.

Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität. Haben wir Ihr ernsthaftes Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin.

Güdel Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach.