140 m², Rez-de-chaussée

**Objekttyp:** Gastronomie / Büro / Praxis / Studio / Ladenfläche **Fläche:** ca. 140 m² (EG & UG optimal verbunden) **Lage:** Basel St. Johann – Top-Sichtbarkeit nahe Rhein & Novartis

**Objektbeschrieb**

Dieses markante Eck-Gewerbelokal im St. Johann besticht durch urbanen Betonbau-Charme, raumhohe Schaufensterfronten an zwei Strassenseiten und eine einladende Aussenfläche. Eine neue, moderne Verglasung ist bereits in Planung.

Das Objekt bietet ca. 140 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf das Erdgeschoss (2.90 m Deckenhöhe) und das Untergeschoss. Im Untergeschoss hat es eine Damen- und Herrentoilette und 2 grosse Räume.

Durch die rundum Verglasung hat die Gewerbeeinheit eine wunderbare Beleuchtung.

Beide Ebenen sind über eine **interne Treppe direkt und komfortabel miteinander verbunden**, was eine nahtlose betriebliche Nutzung erlaubt. Die Übergabe erfolgt im Rohbau, sodass Sie den Innenausbau exakt auf Ihr Konzept abstimmen können.

Die Miete ist alle Grundmiete im Rohbau zu verstehen. Gerne kann man eine Beteiligung der Vermieterschaft beim Ausbau besprechen.

**Vielseitige Nutzungskonzepte**

Dank einer gültigen Gastronomiebewilligung, der zugehörigen Aussenfläche und der vorhandenen Infrastruktur im UG (getrennte Damen-/Herren-WCs sowie ein praktischer Kühlraum) ist die Fläche prädestiniert für ein Café, Bistro oder Bar-Konzept.

Durch die flexible Raumstruktur eignet sich das Lokal aber auch perfekt für:

* Gesundheit & Bewegung: Yogastudio, Pilates-Zentrum oder Physiotherapie-Praxis
* Architekturbüro, Agentur, Kanzlei oder exklusiver Showroom
* Quartierladen, Galerie oder Atelier

**Ausstattung & Highlights**

* **Fläche:** ca. 140 m² auf zwei intern verbundenen Ebenen (EG & UG)
* **Architektur:** Ästhetischer Betonbau mit 2.90 m Deckenhöhe im EG
* **Sichtbarkeit:** Ecklage mit grossflächigen Schaufenstern an zwei Fronten
* **Aussenbereich:** Eigene Aussenfläche zur flexiblen Nutzung
* **UG-Infrastruktur:** Getrennte WCs (Damen/Herren) und ein eigener Kühlraum vorhanden
* **Ausbau:** Gestaltungsfreier Rohbau, neue Verglasung in Planung, diverse sanitären Zuleitungen, Warenlift
* **Zulassung:** Gültige Gastro-Konzession vorhanden

**Erstklassige Lage im St. Johann**

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten und dynamischsten Ecken von Basel:

* **Rhein-Nähe:** Nur wenige Schritte von der beliebten Rheinpromenade entfernt – ideal für Kunden- und Passantenfrequenz.
* **Wirtschafts-Hotspot:** In direkter Nachbarschaft zum Novartis Campus und zahlreichen weiteren Unternehmen.
* **Perfekte Anbindung:** Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreicht. Der öffentliche Verkehr (Tram/Bus) sowie der Bahnhof St. Johann befinden sich in Gehdistanz.
* **Quartier-Charme:** Das St. Johann vereint urbane Lebensqualität, trendige Gastronomie und ein kaufkräftiges Publikum.