4 Pièces, 275 m²

**_(10' de Nyon)_**

Situé au dernier étage d'une résidence contemporaine de seulement 6 logements, construite en 2022, cet attique en duplex offre environ 275 m² PPE pondérés, plus de 333 m² utiles et près de 60 m² de balcons.

L'appartement est accessible directement par un ascenseur privatif sécurisé. La pièce de vie séduit par ses volumes, sa luminosité et une hauteur sous plafond atteignant 5,16 m. Une cheminée centrale structure le séjour et apporte beaucoup de caractère à l'ensemble.

La cuisine ouverte entièrement équipée Gaggenau dispose notamment de trois fours, d'une grande plaque à induction, d'un réfrigérateur et congélateur séparés, de deux caves à vin double température ainsi que d'un bar aménagé.

Des espaces généreux et modulables

La partie nuit comprend une suite parentale avec grand dressing et salle de bains complète, une buanderie aménagée ainsi qu'un bureau transformable en chambre.

À l'étage : une chambre avec salle d'eau et WC séparé, ainsi qu'un bel espace ouvert pouvant devenir bureau, bibliothèque ou espace détente.

Deux grands balcons totalisant près de 60 m² prolongent les espaces de vie dans un environnement calme et verdoyant.

En sous-sol, le bien bénéficie de deux grandes caves privatives, dont une cave à vin entièrement aménagée. Trois places de stationnement en box fermé et électrifié sont proposées en sus du prix.

Un emplacement particulièrement pratique

Nyon : 10–12 min. • Manor Chavannes : 8 min. • Aéroport de Genève : 16 min. • Genève : 25 min.

Un attique aux dimensions peu communes, pensé pour celles et ceux qui recherchent de grands volumes, du confort et de la tranquillité, tout en restant proches de Nyon et Genève.

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