4.5 Pièces, 125 m², 3. étage

In einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Koblenz erwartet Sie diese grosszügige und gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung mit einem besonderen Highlight: einer weitläufigen Terrasse mit rund 145 m² Fläche.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer im Jahr 2016 erstellten Liegenschaft mit lediglich sieben Wohneinheiten und überzeugt durch grosszügige Platzverhältnisse, eine durchdachte Raumaufteilung und einen zeitgemässen Ausbaustandard.

Mit einer Nettowohnfläche von 125 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf grosszügiges Wohnen, Komfort und einen aussergewöhnlichen privaten Aussenbereich legen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung schafft ein angenehmes Raumgefühl und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist die 145 m² grosse Terrasse. Mit einer Aussenfläche, die sogar grösser als die Nettowohnfläche der Wohnung ist, bietet sie aussergewöhnlich viel Freiraum. Ob grosszügiger Essbereich, Lounge, Bepflanzung oder gemütlicher Rückzugsort, hier lässt sich ein ganz persönlicher Aussenbereich gestalten. Die vorhandenen Planunterlagen zeigen die grosszügige Konzeption der Wohnung und der dazugehörigen Aussenflächen.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Bodenheizung, während die Wärmeerzeugung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe erfolgt. Die Liegenschaft erfüllt den Minergie-Standard und weist sowohl bei der Gebäudehülle als auch bei der Gesamtenergie die Effizienzklasse B auf.

Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und die Liegenschaft ist rollstuhlgängig konzipiert. Ein eigener Keller mit rund 15 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Parkmöglichkeiten, eine Garage sowie eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzen das Angebot.

Highlights auf einen Blick

• 4.5-Zimmer-Wohnung
• 125 m² Nettowohnfläche
• Aussergewöhnliche Terrasse mit ca. 145 m²
• 2x Tiefgaragenplätze
• Zwei Badezimmer
• Eigener Keller mit ca. 15 m²
• Hobbyraum mit 30 m²
• Lediglich 7 Wohneinheiten
• Baujahr 2016
• Gepflegter Zustand
• Heller und grosszügiger Wohn- und Essbereich
• Bodenheizung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Minergie-Standard
• Energieeffizienz Gebäudehülle B
• Energieeffizienz Gesamtenergie B
• Lift
• Rollstuhlgängig
• Garage und Parkmöglichkeiten
• Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Ruhige und sonnige Wohnlage
• Haustiere erlaubt

Lage

Koblenz bietet eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer interessanten Lage unmittelbar an der Grenze zu Deutschland.

Die Wohnung befindet sich an der Sunnehofstrasse 7 in einem angenehmen Wohnumfeld. Der Bahnhof Koblenz Dorf liegt rund 380 m entfernt und ist bequem zu Fuss erreichbar. Auch die Bushaltestelle Koblenz, Landstrasse/Dorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Familien befinden sich verschiedene Bildungsangebote in unmittelbarer Umgebung. Die Schule Koblenz mit Turnhalle liegt rund 430 m, der Kindergarten Ried rund 500 m und die Schule Koblenz ebenfalls rund 500 m von der Liegenschaft entfernt.

Dank der Nähe zu Waldshut-Tiengen stehen zudem zahlreiche weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote auf deutscher Seite zur Verfügung. Die Lage verbindet damit ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen und guter regionaler Erreichbarkeit.

Verkaufspreis

Kaufpreis: auf Anfrage

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.

Kontakt

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen recImmo ag gerne zur Verfügung.

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