4.5 Pièces, 135 m², 1. étage

Besichtigungen auf Anfrage möglich

Für Besichtigungstermine und für ergänzende Auskünfte steht Ihnen Herr Jeffrey Stein gerne per E-Mail oder auch telefonisch zur Verfügung.

jeffrey@rLs-zh.ch / +41 78 802 19 76
Objektübersicht

**Ein Zuhause für Familien**
**Stadtnahes Wohnen im Kinder- und Naherholungsparadies**

Diese frisch gebaute lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Luxuswohnung vereint modernes Wohnen mit einer naturnahen, grünen Umgebung nur wenige Minuten vom Greifensee entfernt. Hier geniessen Sie die perfekte Balance zwischen Natur, Familienleben und schneller Erreichbarkeit der Stadt Zürich.

Auf rund 135 m² Nettowohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss einer modernen und grosszügigen Küche, sowie einem hellen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Momente bietet. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Tag in der Abendsonne ausklingen zu lassen. Zwei Badezimmer, inklusive einer Regendusche, sowie ein eigener Waschturm in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Mit einer Bodenheizung, Wohnraumlüftung mit Filter sowie Boden- und Deckenkühlung im Sommer ist jederzeit für ein angenehmes Raumklima gesorgt.

Die Wohnung ist für Rollstühle geeignet und hat einen Glasfaseranschluss.

Die Möglichkeit für Garagenplätze in der Tiefgarage, runden das Angebot ab.

**Miete, verfügbar ab sofort**

* Bruttomiete: CHF 5'835.00 / Monat
* Nettomiete: CHF 5'485.00 / Monat
* Nebenkosten pauschal: CHF 350.00 / Monat
* Mietkaution: CHF 15'000.00
* Garagenplätze für je CHF 150.00 / Monat

Ausbau

**Bau:**
2026

**Gebäude:**
Mehrfamilien-/Gewerbehaus mit 3 Wohnungen

**Wohnung:**
4.5-Zimmer-Luxuswohnung auf 135 m²

**Lage:**
Binzstrasse 1, 8122 Binz

**Bodenbeläge:**
Durchgehend hochwertiger Parkett

**Wände:**
- Weissputz in sämtlichen Wohnräumen
- Nasszellen mit Keramikplatten

**Decken:**
- Hohe Decken
- Weissputz

**Küche:**
Hochwertige neue Küche mit Kochinsel, Granitabdeckung, Induktionskochfeld mit Dampfabzug, Backofen und Steamer, grosser Kühlschrank, separater Tiefkühler, Geschirrspüler mit viel Stauraum.

**Nasszellen:**
- Badewanne, Dusche mit Regenbrause, Waschbecken, WC und Waschbeckenunterschrank
- Zusätzliches Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschbeckenunterschrank

**Terrasse:**
- ca. 12 m², gedeckt, Ausrichtung West
Licht, Strom und Wasseranschluss vorhanden

**Fenster:**
- Metallfenster mit Dreifachverglasung (auch kippbar)
- Elektrische Lamellenstoren an allen Fenstern

**Heizsystem:**
- Boden- und Deckenheizung
- Erdsonde mit Wärmepumpe
- Solaranlage auf dem Dach

**Lüftung:**
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für Frischluftaustausch bei geschlossenem Fenster. Kühlung über Boden und Decken im Sommer (Free-Cooling).

**Waschen:**
- Waschturm in der Wohnung

**Keller:**
Geschlossener Kellerraum (ca. 11 m²), Zementboden und gestrichene Betonwände, Stromanschluss vorhanden.

**Auto:**
- Tiefgaragenplätze bei Bedarf vorhanden
- Besucherparkplätze für das Gebäude
- Elektrisches Laden möglich

**Spezielles:**
Ganze Wohnung und Hauszugang ist barrierefrei und für Rollstühle geeignet.