3.5 Pièces, 115 m², 1. étage

Situé à quelques minutes du centre-ville d'Estavayer-le-Lac, ce superbe espace professionnel de 3,5 pièces offre de beaux volumes et des pièces lumineuses.

Ce local se prête idéalement à l'installation d'un cabinet médical ou paramédical, d'un cabinet de consultation, d'une étude ou de bureaux.
La configuration du bien permet d'organiser harmonieusement un espace d'accueil, une salle d'attente ainsi que plusieurs bureaux ou salles de consultation/conférence, tout en préservant confidentialité et confort. De nombreuses possibilités d'aménagement sont disponibles afin de créer un lieux parfaitement adapté à vos exigences.
Possibilité de louer meublé !

L' immeuble dans lequel se trouve le bien est moderne et accueillant, avec des extérieurs bien arborés et dispose également d'un ascenseur. Des places de parc extérieures sont également disponibles les jours ouvrables, offrant ainsi une solution de stationnement pratique pour les occupants et leurs visiteurs.

La charmante ville d'Estavayer-le-Lac, séduit par sa vocation touristique, son port de plaisance, ses activités nautiques, ses plages ainsi que la Grande Cariçaie, particulièrement appréciée des amoureux de la nature. Estavayer est une ville vivante et dynamique, qui bénéficie d'une forte attractivité touristique en été. Situé au bord du lac de Neuchâtel, elle attire aussi bien les habitants de la région que de nombreux visiteurs et touristes, ce qui contribue à créer une activité régulière et une belle diversité de fréquentation.


Ce bien profite également de la proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités, et se situe à quelques minutes à pied du centre-ville. Accès à l'autoroute en 5 minutes.



Cette propriété se répartit comme suit :

- Hall d'entrée accueillant avec armoires murales
- Open Space de 46.77 m2
- Salle de conférence de 25.73 m2, avec accès au balcon
- Bureau de 12.83 m2, avec accès au balcon
- Salle d'eau avec baignoire/wc/double vasque
- Salle d'eau visiteurs avec douche/wc/lavabo
- Balcon de 7,8 m2
- Grande cave à disposition


Parking
- 2 places de parc dans le garage souterrain
- 3 places de parc extérieures non couvertes, disponibles les jours ouvrables


Chauffage
- Chauffage au sol


DIVERS
- Parquet dans le bureau et la salle de conférence
- Fibre optique prochainement


SITUATION
Avec sa jonction autoroute et sa gare CFF, Estavayer-le-Lac est proche des grandes villes telles que Fribourg, Berne, Lausanne et Neuchâtel. Vous êtes également à 10 min. en voiture de Payerne et 20 min. d'Yverdon-les-Bains.


LOISIRS À PROXIMITÉ
- Plage, centre nautique et ski nautique
- Tennis
- Terrain de football
- Skate park
- Pétanque
- Chemins pédestres et pistes cyclables



Loyer
CHF 1920.- + 240.- charges /mois, places de parc non comprises
2 parking intérieurs à CHF 120.- chacun
3 parking extérieurs à disposition les jours ouvrables.

Disponibilité à convenir.


N'hésitez pas nous contacter pour tout renseignement complémentaire ou visite locale ainsi qu'à consulter notre site web www.nc-invest.immo.
Jo Nesci