3.5 Pièces, 76 m²

Willkommen an der Murtenstrasse 5 & 7 in Kerzers - mitten im Herzen einer attraktiven Gemeinde, die ländliche Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, Banken, die Post sowie der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit direktem Anschluss an die Autobahn A1 sowie regelmässigen Bahnverbindungen nach Bern, Biel, Murten, Freiburg und Neuenburg profitieren Sie von einer idealen Erreichbarkeit. Die sonnige Lage im Dorfzentrum sowie die Nähe zur Natur machen Kerzers gleichermassen für Eigennutzer wie auch für Investoren zu einem gefragten Wohnstandort.

**Ich darf mich vorstellen:** Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt **12 attraktiven 3.5-Zimmer-Eigentumswohnungen**, welche im Rahmen einer neu gegründeten Stockwerkeigentümergemeinschaft einzeln verkauft werden. Ob als erste Eigentumswohnung, als langfristige Kapitalanlage oder zum Aufbau eines eigenen Immobilienportfolios - hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, mehrere Wohnungen gleichzeitig zu erwerben.

Insgesamt stehen **acht 3.5-Zimmer-Wohnungen** zum Kaufpreis von **CHF 395'000.-** sowie **vier Wohnungen in den obersten Geschossen** für **CHF 410'000.-** zur Verfügung. Ergänzend können insgesamt **6 Garagenparkplätze** für **CHF 30'000.- pro Garage** sowie insgesamt **3** **Aussenparkplätze** für **CHF 12'000.- pro Parkplatz** erworben werden.



Die Wohnungen überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Je nach Grundrisstyp verfügen sie über rund **64 bis 65.8 m² Wohnfläche** . Ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück jeder Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Eingangsbereich. Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Keller- und Estrichabteil. Den Bewohnern stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ausreichend Nebenräume zur Verfügung.

Die beiden im Jahr **1961** erbauten Mehrfamilienhäuser wurden über die vergangenen Jahre kontinuierlich unterhalten. Sämtliche Wohnungen wurden innerhalb der letzten 15 Jahre modernisiert. Dabei wurden Küchen, Badezimmer, Fenster sowie Malerarbeiten laufend erneuert. Zusätzlich wurden an der **Murtenstrasse 7** sämtliche Leitungen bis ins **2. Obergeschoss** ersetzt, während an der **Murtenstrasse 5** die Leitungen bereits vor rund **13 Jahren** vollständig erneuert wurden. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung mit Radiatoren. Der bereits unterzeichnete Vertrag für den Anschluss an das Fernwärmenetz im Jahr **2030** unterstreicht die langfristige Ausrichtung der Überbauung.

Ein weiterer Pluspunkt: **Pro verkaufte Wohnung fliessen CHF 7'000.- direkt in den neu gegründeten Erneuerungsfonds.** Damit wird bereits beim Erwerb eine solide Grundlage für den zukünftigen Werterhalt geschaffen.

**Meine Highlights auf einen Blick**


* Zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 12 Eigentumswohnungen
* Neu gegründetes Stockwerkeigentum
* Ideal für Erstkäufer sowie private Klein- und Grossinvestoren
* Mehrere Wohnungen gleichzeitig erwerbbar
* Acht Wohnungen à CHF 395'000.-
* Vier Dachwohnungen à CHF 410'000.-
* Wohnflächen zwischen ca. 64 und 65.8 m²
* Eigener Keller- und Estrichraum pro Wohnung
* Gemeinschaftliche Waschküche
* Laufend modernisierte Küchen, Badezimmer und Fenster
* Erneuerte Leitungen
* Fernwärmeanschluss ab 2030 bereits vertraglich gesichert
* CHF 7'000.- pro Wohnung in den Erneuerungsfonds
* Sonnige Lage im...