9.5 Pièces, 240 m²

Rentables und vollständig modernisiertes Stadthaus mit zusätzlicher Wohneinheit und stabiler Rendite
Komplettsanierung abgeschlossen!

Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend und bis 2026 vollständig modernisiert und umgebaut. Sämtliche Arbeiten wurden unter Berücksichtigung der geltenden Denkmalschutzbestimmungen ausgeführt.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:

Moderne und nachhaltige Heizungsanlage (Baujahr 09/2024) mit Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Altstätten. Auch das Warmwasser wird über die nachhaltige Fernwärmeversorgung erhitzt.
Fassade neu verputzt und gestrichen (2022)
Moderne 3-fach-verglaste Fenster und Türen nach den geltenden Anforderungen und Brandschutzbestimmungen ersetzt (2022–2025)
Treppenhaus 2025–2026 vollständig umgebaut, modernisiert und hell gestaltet
Erneuerung der Elektrik, Wasserleitungen und sanitären Anlagen sowie von Wänden, Decken und Böden (2024–2026)
Dachgeschoss 2024 vollständig ausgebaut, inklusive neuer Balken, Bodenbeläge, moderner Isolierung und neu verputzter Wände
Hochwertige Einbauküchen mit Siemens-Geräten (2022–2026)
Umfassender Ausbau und Modernisierung der bestehenden Wohneinheiten
Zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung 2026 neu erstellt und ausgebaut

Die bestehenden Wohneinheiten wurden im Zuge der umfassenden Umbauarbeiten ebenfalls neu ausgebaut und modernisiert. Insgesamt wurden dabei mehr als 50 % des Hauses baulich ausgebaut bzw. neu erstellt.

Die zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung ist inzwischen fertiggestellt und bereits vermietet.

Damit verfügt das Objekt heute über vier vermietete Einheiten.

Raumaufteilung und Mieteinnahmen

Das Haus umfasst nun insgesamt vier vermietete Einheiten und ist vollständig unterkellert. Ein gepflegter Innenhof rundet das Angebot ab.

4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
3,5-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse
1-Zimmer-Wohnung mit eigenem Vorgarten
Ladengeschäft im Erdgeschoss

Durch die neu erstellte Wohneinheit wurden die Mieteinnahmen entsprechend erhöht. Die Mieten befinden sich auf einem normalen Niveau, gleichzeitig besteht noch Potenzial zur Erhöhung der Mieteinnahmen und damit zur weiteren Steigerung der Rendite.

Aktueller Nettomietertrag: CHF 52'560 pro Jahr

Aktueller Bruttomietertrag: CHF 55'740 pro Jahr

Rendite und Investitionsperspektive

Das Objekt bietet aufgrund der umfassenden Sanierung, der nachhaltigen Fernwärmeversorgung, des umfangreichen Ausbaus und der vier bereits vermieteten Einheiten eine attraktive und langfristig orientierte Investitionsperspektive.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und baulich weiterentwickelt.

Damit bietet das Objekt ein attraktives Gesamtpaket aus modernisiertem und umfassend ausgebautem Bestand, mehreren vermieteten Einheiten, nachhaltiger Haustechnik und laufenden Mieteinnahmen.

Gerne beantworte ich Ihre Fragen telefonisch unter 078 250 37 63.

Auf Wunsch vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin.

Mit freundlichen Grüßen
Christian Obach