4 Pièces, 85 m²

Was sie erwartet

Dieses charmante Bungalowhaus überzeugt mit seiner unverbaubaren, sonnigen Lage auf dem «Kapf» in Mumpf. Geniessen Sie den herrlichen Blick ins Grüne sowie auf den Rhein in Richtung Schwarzwald – ein Wohngefühl mit viel Ruhe, Licht und Natur. Nach einem frischen Anstrich präsentiert sich die Liegenschaft einzugsbereit.

Der grosszügige Garten mit Pergola schafft Raum für Lebensqualität: zum Gärtnern, Spielen, Entspannen, für Haustiere oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Hier können Sie Ihre Wohnträume im Freien verwirklichen.

Ein besonderes Plus ist die separate Parzelle mit zwei Garagenboxen und den jeweils darunterliegenden Nutzräumen, die bequem mit einem Fahrzeug oder zu Fuss erreichbar sind. Eine Garage ist mit einem Benützungsrecht des Nachbarn belegt; die zweite Garage mit Vorplatz sowie die Nutzräume stehen frei zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Hobbys, Lagerfläche oder praktischen Zusatzraum.

Auch die Lage überzeugt: Schule und Bahnhof Mumpf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse Eiken und Rheinfelden liegen ebenfalls in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Unterhaltungsangebot finden Sie in Stein oder Bad Säckingen. Das Naherholungsgebiet beginnt praktisch vor der Haustür.

Ein ideales Zuhause für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene, viel Aussenraum und praktische Zusatzflächen schätzen.

Raumprogramm

Wohnebene:

Hereinspaziert in ein Zuhause mit Charme: Nach einem kleinen Eingangsbereich öffnet sich das grosszügige Wohnzimmer mit gemütlichem Schwedenofen und offener Küche. Die 2023 erneuerte Küche bietet praktischen Stauraum, eine moderne Ablagefläche sowie eine Ausstattung mit grossem Kühl- und Gefrierschrank, Backofen, Glaskeramikherd und Geschirrwaschmaschine. Das 2012 erneuerte Badezimmer verfügt über eine moderne bodenebene Dusche, einen grossen Waschtisch mit Lavabo und ein WC. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die schönen Holzbodenbeläge – Parkett im Wohnraum, Laminat in den Zimmern – sowie die Holzdecken sorgen für ein warmes, wohnliches Ambiente.

Das von aussen zugängliche Untergeschoss erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Eine grosszügige Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Tumbler, ein Kellerraum, ein grosser Vorraum – ideal als Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten – sowie ein Hobbyraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den Naturkeller. Zudem ist hier die Haustechnik mit Haupteingang Wasser, das Elektrotableau sowie die Ölheizung mit Tank untergebracht. Mit rund 85 m² Grundfläche steht Ihnen aussergewöhnlich viel Platz und Stauraum zur Verfügung.

Aussenbereich

Die rund 570 m² Gartenfläche mit Grünflächen und grosszügigen Terrassen verteilt sich auf die Nordwest- und Südostseite und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten: Spielen, Entspannen, Gärtnern, Platz für Haustiere oder gemütliche Stunden im Freien. Die pflegeleicht angelegte Umgebung macht den Aussenbereich besonders attraktiv.

Der Nordwestbereich lässt sich dank der vor wenigen Jahren erstellten Schallschutzwände sehr gut nutzen und bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die hervorragende Erschliessung verbindet kurze Wege mit ruhigem Wohnen: Autobahnanschlüsse in Eiken und Rheinfelden sowie der Bahnhof Mumpf befinden sich in angenehmer Nähe.

Dank der grosszügigen Parzellengrösse ist zudem eine Erweiterung der Liegenschaft denkbar – ein spannender Mehrwert für die Zukunft.

Die separate Parzelle mit den Garagenboxen und den grosszügigen Unterständen verfügt über 264 m2 Grundstücksfläche, welcher weitere Nutzfläche bietet.

Ein vielseitiges Angebot mit Charme, Platz und Entwicklungspotenzial – ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein Zuhause mit Perspektive suchen. 

Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation über das Angebot. 

Lage

Auch die Lage überzeugt: Schule und Bahnhof Mumpf sind in wenigen Gehminuten erreichbar, die Autobahnanschlüsse Eiken und Rheinfelden liegen ebenfalls in komfortabler Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Unterhaltungsangebot finden Sie in Stein oder Bad Säckingen. Das Naherholungsgebiet beginnt praktisch vor der Haustür.