7.5 Pièces, 200 m²

Située aux portes d'Yverdon proche de la zone en Chamard, cette **belle maison individuelle** séduit par ses volumes généreux, son excellente luminosité et son environnement paisible.

A 500 m des transports en commun pour la gare d'Yverdon et le centre d'Yverdon.

Avec près de **200 m² habitables**, son **sous-sol excavé** et ses **espaces extérieurs aménagés**, elle offre un cadre idéal pour une **famille recherchant confort, intimité et proximité des commodités** .

**Les points forts**




* 5 chambres spacieuses (possibilité d'une 5e)

* 3 salles de bain et 3 WC, répartis sur les trois niveaux

* Cuisine équipée avec accès direct au jardin

* Salon lumineux avec balcon et espace lecture attenante

* Salle à manger indépendante (ancienne chambre transformée)

* Sous-sol aménagé avec buanderie, cave, salle de bains et pièce polyvalente

* Annexe extérieure de 20 m² chauffée, isolée et équipée d'une cheminée

* Grande terrasse, jardin arboré et double garage

* Ensoleillement optimal et environnement calme




**Extérieur et cadre de vie**

Le jardin offre une véritable bulle de sérénité avec une **grande terrasse** idéale pour les repas d'été.

La **pièce d'été chauffée** est un atout unique : elle peut faire office de salle à manger, bureau, salle de jeux ou espace détente.

L'ensemble bénéficie d'une **exposition plein sud** et d'un **ensoleillement permanent** .

**Situation et commodités**

Valeyres-sous-Montagny profite d'un **emplacement stratégique** combinant le calme de la campagne et la proximité de la ville :




* **Écoles enfantines et primaires** dans le village

* **Écoles secondaires, gymnase et centres de formation** à Yverdon-les-Bains

* **Commerces, restaurants, supermarchés Migros, Coop, Denner** à 5 minutes

* **Hôpital et centres médicaux d'Yverdon**

* **Gare CFF et bus** à proximité

* **Centre sportif, terrains de foot, tennis, piscine, sentiers de randonnée et pistes cyclables** dans les environs

* Accès rapide à l'autoroute A1 (Lausanne - Neuchâtel)




**Une maison pensée pour la vie de famille**

Cette propriété offre un **cadre chaleureux et fonctionnel**, idéal pour une famille cherchant de l'espace et du confort tout en restant proche des commodités.

Son **annexe habitable**, son **sous-sol complet** et ses **multiples pièces modulables** permettent une grande flexibilité d'usage (télétravail, loisirs, chambre d'amis ou location partielle).

Les images correspondent au bien, mais les meubles et différents éléments ont été changé pour vous permettre de mieux vous projeter, elles aideront durant la visite a imaginer le potentiel réel à disposition.

Il faudra rafraichir ce bien qui a des tapisseries et autres pour le mettre au gout du jour. mais le potentiel est là, qui vous attends.

**Contactez-nous dès aujourd'hui** pour recevoir le dossier complet et planifier une visite.

Une maison rare sur le marché, combinant **volume, lumière et sérénité** à deux minutes d'Yverdon-les-Bains.