3.5 Pièces, 122 m², Rez-de-chaussée

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Zunzgen: Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung in einer historischen Mühle aus dem Jahr 1555 verbindet faszinierende Bausubstanz mit maximaler Gestaltungsfreiheit. Auf rund 122 m² Wohnfläche (ca. 140 m² Nutzfläche) erwarten Sie hohe Decken, solide Mauern und ein doppelstöckiger Anbau mit charaktervoller Bruchsteinmauer. Die Wohnung befindet sich aktuell im Rohbau – Ihre Chance, den Innenausbau (Garten, Bad, Schlafzimmer, Böden und Küche) noch aktiv nach Ihren Wünschen mitzugestalten.

Das Herzstück bildet der imposante Wohn- und Essbereich unter einer historischen, gotischen Decke, der bei Bedarf um ein abtrennbares Büro auf ein 4.5-Zimmer-Konzept erweitert werden kann. Ein privater Gartenanteil von rund 27 m² steht Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die gesamte Liegenschaft wurde 2023 einer umfassenden Totalsanierung unterzogen, bietet neue Fenster, einen bequemen Lift sowie effiziente Radiatoren mit der Möglichkeit für einen Cheminéeofen-Anschluss. Ein eigener Aussenparkplatz direkt beim Haus ist im Preis inbegriffen, und die Primarschule liegt in kurzer Gehdistanz.

Der Innenausbau erfolgt auf hochwertigem Niveau – zwei bereits fertiggestellte Wohnungen im selben Haus dienen als Referenz und können besichtigt werden. Die Bauführung übernimmt der aktuelle Eigentümer, die vollständige Errichtung ist auf 9 bis 11 Monate ab Vertragsunterzeichnung angelegt. Für den Projektstart ist eine Anzahlung von CHF 275'000 vorgesehen, gestaffelt in Schritten von CHF 25'000 nach definiertem Baufortschritt. Der Grundrissplan kann noch Änderungen unterliegen, die Visualisierungen sind provisorisch und zeigen nicht den Endzustand.

Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:

• Historische Mühle von 1555 mit gotischer Decke im Wohnbereich
• Innenausbau im Rohbau noch teilweise nach Käuferwunsch gestaltbar
• Totalsanierung der Liegenschaft im Jahr 2023
• Grosszügige 122 m² Wohnfläche (ca. 140 m² Nutzfläche) mit flexibler Raumaufteilung (3.5 bis 4.5 Zimmer)
• Ca. 27 m² privater Gartenanteil zur alleinigen Nutzung mit direktem Zugang
• Hohe Decken, dicke Mauern mit hervorragender Isolation
• Haustiere (Katzen/kleine Hunde) sowie Musikinstrumente erlaubt
• Ruhige, familienfreundliche Lage nahe der Primarschule
• Aussenparkplatz direkt beim Haus bereits im Preis inbegriffen

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