4.5 Pièces, 86 m², 2. étage

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung mit 86 m² Nettowohnfläche in Landquart kommt im Originalzustand von 1982 auf den Markt – zu einem Preis, der Ihnen den Spielraum für die Wertsteigerung lässt. Küche und beide Nasszellen sind der klare Renovationshebel; die Substanz darunter stimmt. Echtholzparkett, gut erhaltene Fenster und eine sorgenfreie Fernwärme-Versorgung bilden ein solides Grundgerüst ohne versteckten Sanierungsstau.

Wer selbst anpackt oder ein eingespieltes Handwerkernetz hat, schafft hier Wert.

Die Wohnung liegt im 2. Stockwerk und verfügt über einen grosszügigen, sonnigen Balkon mit Weitsicht ins Grüne und auf die Bündner Bergkulisse – ein Faktor, der nach der Auffrischung sowohl Mieter als auch spätere Käufer überzeugt.

**Highlights**

* **Voller Aufwertungshebel** – Renovationsumfang auf Küche und Nasszellen konzentriert, Grundstruktur intakt
* **Solide Bausubstanz** – Fassade und Fenster gut erhalten, Fernwärme
* **Sonniger Balkon** mit Weitsicht ins Grüne und auf die Berge
* **Tiefgaragenplatz separat** – CHF 30'000, zusätzlich vermietbar
* **Fix-&-Hold-tauglich** – Markt mit extrem tiefem Leerstand und stabiler Mietnachfrage
* **Top-Anbindung** – Bahnknoten Landquart und Autobahn A13 vor der Tür

**Lage**

Landquart ist das wirtschaftliche Tor zu Graubünden und einer der bestangebundenen Standorte im Kanton. Der Bahnhof ist ein Knotenpunkt Richtung Chur, Zürich und ins Prättigau/Davos, die Autobahn A13 bindet direkt ans nationale Netz an. Einkaufen, Schulen und Naherholung liegen in Reichweite; die Region wächst konstant und zieht sowohl Familien als auch Pendler an.

Für ein Fix-&-Hold-Objekt ist das Umfeld ideal: hohe, verlässliche Mietnachfrage bei knappem Angebot.

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