3.5 Pièces, Rez-de-chaussée

Ampio **3.5 locali**con giardino a Breganzona, in una moderna residenza in fase di ristrutturazione integrale con **consegna entro il 2026**.

L'immobile si trova al **piano terra** e presenta ambienti così distribuiti: ingresso con spazio per un comodo guardaroba, ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista, camera padronale con bagno en suite, ulteriore camera da letto, bagno completo e bagno di servizio. Il soggiorno e una camera si aprono sul **giardino privato**.

Le **finiture, moderne e di qualità**, prevedono pavimenti in legno in tutti i locali, rivestimenti in gres porcellanato, serramenti in pvc con tripli vetri, cucina arredata ed equipaggiata con elettrodomestici di qualità, **impianto domotico**. Il riscaldamento avviene tramite serpentine a pavimento alimentate da una termopompa. Lo stesso impianto, reversibile, funge da **raffrescamento** coadiuvato da un sistema di **deumidificazione**.

**1 cantina**, organizzata anche come **locale lavanderia**, è inclusa nel prezzo. Completano la proprietà **1 posto auto esterno scoperto** al prezzo di 45'000 CHF e **1 posto auto in autorimessa** al prezzo di 85'000 CHF.

L'appartamento fa parte della Residenza Luce, un **edificio in fase di ristrutturazione integrale** che avrà standard contemporanei di efficienza energetica e comfort.

La posizione consente possibile raggiungere in pochi minuti il centro di Lugano, la stazione ferroviaria, i principali servizi del quartiere, oltre agli accessi autostradali che collegano comodamente l'area al resto del Cantone.

MISURE

Appartamento: 112.06 mq

Giardino: 113.22 mq

Cantina/Lavanderia: 6.62 mq

Superficie commerciale: 122.54 mq

Rif.: V-OL-BRE-LUC-PPP2