3.5 Pièces, 100 m², 3. étage

Diese charmante 3.5-Zimmer-Dachwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 7-Parteienhauses verbindet historischen Altstadtcharme mit modernem Wohnkomfort. In Kaiserstuhl, direkt am Rhein und nahe der deutschen Grenze, geniessen Sie eine besondere Wohnlage mit Aussicht über den Fluss und kurzen Wegen in die Umgebung.

Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 100 m² und eine Bruttowohnfläche von 115 m². Sichtbare Holzbalken, Dachschrägen und helle Bodenbeläge verleihen den Räumen eine warme, atmosphärische Ausstrahlung. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen grossen Esstisch. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.

Die offene Küche ist modern und funktional ausgestattet. Eine zentrale Insel mit Glaskeramikkochfeld schafft zusätzlichen Arbeits- und Stauraum und verbindet die Küche harmonisch mit dem Wohnbereich. Die weissen Fronten, robuste Arbeitsflächen, der hochgebaute Backofen und der weitere Stauraum machen die Küche alltagstauglich und zugleich einladend.

Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos und verfügt über Dusche, Lavabo und WC. Für zusätzlichen Komfort sorgen die eigene Waschmaschine und der eigene Tumbler in der Wohnung. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme; die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.

Wichtige Eckdaten:

• 3.5 Zimmer im 3. Obergeschoss
• 100 m² Nettowohnfläche
• CHF 1'442 Nettomiete monatlich
• CHF 230 Nebenkosten monatlich
• CHF 1'672 Bruttomiete monatlich
• Verfügbar ab 1. September 2026

Die Altstadtlage am Rhein bietet viel Charakter und eine ruhige Wohnatmosphäre. Kaiserstuhl ist zudem attraktiv für Grenzgängerinnen und Grenzgänger. Ein Parkplatz oder Garagenplatz kann gemäss Angaben über die Gemeinde Zurzach gemietet werden. Diese Dachwohnung eignet sich ideal für alle, die grosszügiges Wohnen, eine besondere Lage und ein behagliches Zuhause mit moderner Ausstattung verbinden möchten.