5 Pièces, 140 m²

COROGNOLA – Charmantes Tessiner Steinhaus mit Blick auf den Lago Maggiore

Im Herzen des malerischen, historischen Dorfkerns von Corognola, einem Ortsteil von Vira Gambarogno, liegt dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus Stein – ein Rückzugsort mit Charme, in dem man noch die echte Tessiner Atmosphäre spürt.
An der Strada dal Castèl 20, auf der Parzelle Nr. 57 von Corognola – Gambarogno gelegen, bietet die Liegenschaft die Wärme eines liebevoll gepflegten Hauses, das sich harmonisch in den Dorfkontext einfügt.

Auf mehreren Ebenen angelegt, empfängt das Haus mit behaglichen, gut organisierten Räumen, geprägt von traditionellen Materialien und einem angenehmen Tageslicht zu jeder Stunde.
Die 5 harmonisch angeordneten Zimmer umfassen unter anderem ein grosszügiges, mansardiertes Wohnzimmer mit Gaubenfenster, von dem aus sich ein stimmungsvoller Blick auf den Lago Maggiore und die umliegenden Berge eröffnet – ein natürliches Bild, das im Wechsel der Jahreszeiten seine Farben verändert.

Im Untergeschoss befinden sich drei grosszügige Kellerräume, ein gepflegtes Holzlager und ein Hobbyraum mit Wasseranschluss. Diese Bereiche bieten viel Platz und Funktionalität und sind ideal für alle, die gerne aufbewahren, gestalten, organisieren und das Haus in seiner ganzen Vielfalt nutzen.
Die Nettowohnfläche von rund 140 m² macht die Liegenschaft komfortabel und gut bewohnbar, ohne auf Ecken mit viel Persönlichkeit zu verzichten.

Das Haus präsentiert sich in einem guten Allgemeinzustand, mit einladenden Innenräumen und Details, die den rustikalen, regionaltypischen Charakter unterstreichen und seinen ursprünglichen Charme bewahren.
Die wichtigsten Renovationen, insbesondere die Erneuerung von Küche und Bad im Jahr 2017, ermöglichen heute einen angenehmen Lebensstil, in dem Tradition und Wohnkomfort im Einklang stehen.

Die elektrische Bodenheizung, kombiniert mit einem effizienten Gusseisenofen, sorgt in den Winterabenden für eine warme, geborgene Atmosphäre und lädt zu geselligen Momenten oder ruhigen Stunden zuhause ein.

Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die eine Wohnresidenz in einem authentischen, ruhigen Umfeld in der Nähe des Lago Maggiore suchen – zwischen charakteristischen Gassen und stimmungsvollen Ausblicken.
Die Nähe zum Bahnhof, zur Schiffsstation und zu den wichtigsten Dienstleistungen macht diese Liegenschaft sowohl als Zweitwohnsitz wie auch als ganzjährig bewohnbare Residenz interessant.

Die umliegende Landschaft lädt dazu ein, viel Zeit im Freien zu verbringen: Wanderungen, Velotouren, Wassersport und ruhige Momente am See fliessen ganz natürlich in den Alltag ein und schaffen eine ideale Balance zwischen Natur und Komfort.
Es ist die perfekte Lösung für alle, die ein Haus mit Seele suchen – in einer der stimmungsvollsten und atmosphärisch reichsten Gegenden des Gambarogno.

Referenzdaten
- Objekt: Einfamilienhaus
- Adresse: Strada dal Castèl 20, 6574 Corognola (Vira Gambarogno)
- Parzelle: Nr. 57 Corognola – Gambarogno
- Richtpreis: CHF 540’000.–
- Hauptsanierungen: Küche und Bad im Jahr 2017 erneuert