9.5 Pièces, 1572 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'650'000
5733 Leimbach AG
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Caractéristiques principales
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Type de bien
Immeuble
Pièce
9.5
Étage
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
2011
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
1'572 m²
Balcon
1
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'650'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
Parking extérieur
Cheminée
Description
3 Familienhaus mit Pferdestall, Reitplatz, Naturpool und Überlaufbecken
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine **Kubatur von 2'260 m³** und umfasst drei grosszügige Wohneinheiten:
* **2.5-Zimmer-Dachwohnung** mit ca. **105 m²**
* **3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss** mit ca. **121 m²**
* **3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss** mit ca. **121 m²*
Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine eigene Waschmaschine und einen eigenen Tumbler. Edle Schieferplatten sowie Parkett-, Vinyl- oder Laminatböden schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die Holz-Metallfenster mit 3-fach-Verglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung.
Die Küchen überzeugen mit hochwertigen Geräten:
* Erdgeschoss: Induktionskochfeld, Backofen und Steamer von V-ZUG
* Obergeschoss: Kochfeld, Backofen und Steamer von Miele
Für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgen eine **Erdsonden-Wärmepumpe** sowie eine **Photovoltaikanlage**.
Wellness und zusätzliche Räume
Im Untergeschoss befinden sich:
* zwei vermietete Zimmer mit eigenem Sitzplatz
* ein grosszügiger Therapieraum
* Sauna
* Whirlpool-Badewanne
* Dampfdusche
* separates WC mit Lavabo
* Naturkeller
* grosszügiger Kellerraum
Paradies für Pferdeliebhaber
Die Liegenschaft ist optimal für Pferdehalter ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für die private oder gewerbliche Nutzung.
Zur Anlage gehören:
* bewilligter Laufstall mit **6 Futterständen**
* Bewilligung für **bis zu 6 Pferd**
* **Sattelkammer**
* **Werkstatt**
* ca. **1'800 m² Weideland**
* Sandplatz auf Bauland
* weitere Weideflächen sowie teilweise Fixpachtflächen
Eine Bewilligung für die gewerbliche Nutzung, beispielsweise im Bereich **therapeutisches Reiten**, ist bereits vorhanden.
Grundstück
Zum Verkaufsobjekt gehören:
* Parzelle 615 (Bauland) mit Wohnhaus, Stall und Sandplatz
* Parzellen 208, 209 und 210 mit Weideland sowie teilweise weiteren Fixpachtflächen
Weitere Highlights
* traumhafte Fernsicht
* ruhige und naturnahe Lage
* nur ca. 7 Gehminuten zum Bahnhof Leimbach
* 6 Aussenparkplätze
* ökologisches und nachhaltiges Wohnen im hochwertigen Fullwood-Holzhaus
* ideal für Mehrgenerationenwohnen, Pferdehaltung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Verkauf
Die Liegenschaft wird bevorzugt an Käufer verkauft, welche das Potenzial für **Generationenwohnen** oder die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
**Verkauf an den Meistbietenden ab CHF 2'650'000.–**
Gerne zeigen wir Ihnen dieses aussergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Emplacement et attractivité
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Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300'000
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Cubage
2'260 m³
Adapté aux enfants
Protégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
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