8.5 Pièces, 205 m², 2. étage

In posizione tranquilla e strategica nel rinomato quartiere di Loreto, a pochi passi dal centro di Lugano e dai principali servizi, proponiamo in vendita una straordinaria opportunità d'investimento e sviluppo immobiliare.
L'immobile, attualmente usato come ufficio, è già stato oggetto di tutte le verifiche e approvazioni condominiali e giuridiche per la conversione in 3 moderni appartamenti residenziali di alto standing.
Completano la proprietà 4 posti auto in autorimessa coperta.

Rendimento stimato dell'operazione: min. 20% netto, dopo le imposte, calcolato con valori prudenziali

Stato del Progetto & Formalità Giuridiche Già Completate
• Registro Fondiario: Mutazione dei millesimi ed aggiornamento della descrizione dei locali già ufficialmente registrati ed approvati.
• Condominio: Progetto di suddivisione e opere connesse approvati dall'Assemblea Condominiale.
• Licenza di Costruzione: Pratica pronta alla presentazione (iter lineare senza criticità previste).
• Progetto: progetto di massima e definitivo completati, renderings pronti, domanda di costruzione pronta.

Layout dei 3 Appartamenti Progettati (Totale ~205 m² commerciali):
• Unità 1 (3.5 locali): circa 79 m² commerciali
• Unità 2 (2.5 locali): circa 65 m² commerciali
• Unità 3 (2.5 locali): circa 61 m² commerciali

Analisi Finanzia e Potenziale di Rendimento
• Preventivo Lavori Dettagliato: Redatto dall'architetto per una ristrutturazione ad alto standing (inclusi riscaldamento a serpentina, cucine e bagni di pregio).
• Flessibilità di Budget: Il preventivo di alto standing garantisce un prodotto finale di primissimo livello, ma può essere ottimizzato/ridotto a discrezione dell'investitore per incrementare ulteriormente il margine operativo.
• Margine stimato = 20%: Calcolato tenendo conto del preventivo di ristrutturazione attuale e ipotizzando un prezzo di vendita finale molto conservativo per la zona di Loreto e il livello del palazzo (< 8.000="" chf/m²).="" il="" margine="" è="" stato="" stimato="" al="" netto="" di="" tutte="" le="" spese="" e="" dopo="" le="" imposte="" (vedi="" nota).="">

Opzione Mantenimento ad Uso Ufficio / Reddito Immediato
Per chi non desidera avviare subito il cantiere residenziale:
• Lo spazio può continuare a essere utilizzato come ufficio/studio professionale.
• Reddito immediato: Una porzione dell'immobile è attualmente locata (garantendo un'entrata immediata), mentre la parte restante è libera e disponibile.

Nota:
L'inserzionista non è un intermediario del settore immobiliare o finanziario. Le stime di rendimento, i costi di ristrutturazione e i prezzi di vendita citati nell'annuncio sono frutto di analisi prudenziali svolte a titolo puramente indicativo, informativo e non vincolante. Non costituiscono in alcun modo un'offerta contrattuale, una garanzia di rendimento o una consulenza finanziaria/legale. Si invitano gli interessati a svolgere le proprie verifiche e valutazioni indipendenti con i propri professionisti di fiducia.