5.5 Pièces, 153 m²

Diese freistehende 5.5 Z' Liegenschaft überzeugt durch ein grosszügiges Raumangebot mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen gepflegten und grosszügigen Aussenbereich mit viel Privatsphäre.

**Highlights**

* Heller Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
* Offene Küche
* Wohnraum mit Cheminée
* Grosser, ebener und gepflegter Garten mit Sitzplatz und Gemüsegarten
* Gartenschopf
* Doppelgarage
* Bis zu vier Aussenparkplätze

Das im Jahr 1965 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail modernisiert. Darunter die umfassende Renovation und der Umbau im Jahr 2005 mit neuen Fenstern, Küchen und Böden. In den Folgejahren wurden unter anderem die Fassade und Holzbauteile neu gestrichen, eine neue Steinmauer bei der Einfahrt sowie ein Grillplatz erstellt und weitere Malerarbeiten im Innenbereich ausgeführt. 2023 erfolgte zudem die Installation einer modernen Wärmepumpe.

**Flächen:**

Erdgeschoss
Windfang: ca. 6.50 m²
Gästetoilette: ca. 1.60 m²
Vorplatz: ca. 10.70 m²
Küche: ca. 11.52 m²
Wohnbereich: ca. 29.45 m²
Zimmer 1: ca. 12.90 m²
Zimmer 2: ca. 14.35 m²
Badezimmer: ca. 4.10 m²

Sockelgeschoss
Wohnbereich: ca. 32.30 m²
Vorplatz: ca. 6.55 m²
Zimmer 3: ca. 15.70 m²
Badezimmer: ca. 3.40 m²
Küche: ca. 4.90 m²

Waschküche: ca. 15.00 m²
Luftschutzkeller: ca. 9.65 m²
Keller: ca. 17.15 m²
Garage: ca. 36.10 m²

Total Nettowohnfläche ca. 153.97 m²
Total Nutzfläche ca. 231.87 m²

**Lage
**Diese sonnig gelegene Liegenschaft am oberen Dorfrand an leichter Hanglage überzeugt mit einer herrlichen, grünen Aussicht auf die Hügel des Leimentals und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld.

Flüh vereint ländliche Lebensqualität mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel sind über regelmässige Busverbindungen gut erschlossen, weitere ÖV-Anbindungen befinden sich in den umliegenden Dörfern. Der Autobahnanschluss in Aesch BL ist in rund 13 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Region Basel sowie ins überregionale Verkehrsnetz.

Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Lage im Grenzgebiet zum Elsass. Zahlreiche Wander- und Spazierwege, weitläufige Felder und sanfte Hügel laden zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Hofstetten und der näheren Umgebung, die für alle Altersgruppen attraktive Optionen bieten.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Schul- und Betreuungsangebot in der Region. Für Einkäufe stehen in Ettingen oder Bättwil diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem ergänzen diverse Hofläden sowie kleinere Geschäfte wie Metzgereien und Bäckereien das lokale Versorgungsangebot.

Hat das Inserat Ihr Interesse geweckt? Für weitere Auskünfte, einen virtuellen Rundgang oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.