Maison

Dieses Wohn-/Geschäftsgebäude befindet sich in idealer Lage im Zentrum des Dorfes Bussigny, in Gehweite zu allen Annehmlichkeiten (Bahnhof, Bus, Geschäfte, Restaurants, Post, Schulen etc.) und gegenüber einem schön angelegten und bewaldeten Park.

Eine privilegierte Lage für jeden Käufer, der Beruf und Privatleben miteinander verbinden möchte. Das ursprünglich 1906 erbaute Gebäude wurde mehrfach renoviert und umgebaut (Anbau 1964, 1975), zuletzt 2024 und 2025 mit der Aufwertung eines 4.5-Zimmer-Duplex-Apartments im obersten Stockwerk sowie der vollständigen Renovierung des 3.5-Zimmer-Apartments im 1. Stockwerk. Die Ladenpassage und das Lokal (derzeit ein chinesisches Therapiezentrum) wurden ebenfalls renoviert

Das gesamte Gebäude ist vermietet, Eigenkapitalrendite bei 35% Eigenkapitalanteil: 8,89% vor Capex/Opex/

Das Gebäude besteht aus einer Arkade mit einem schönen und grossen Schaufenster + 1 Büro + 3 Wohnungen + einem grossen Tresorraum, der noch ausgebaut werden kann + 5 Aussenparkplätzen, also:

Erdgeschoss:
Arcade/Büros La Vaudoise von 105 m2 + Untergeschoss von 35 m2, aufgeteilt in Cafeteria, Konferenzraum, WC, Archivplatz
Therapeutenbüro aufgeteilt in 3 Räume: 42 m2
5 Aussenparkplätze

1. Stock:
2,5-Zimmer-Wohnung: 42 m²

3,5-Zimmer-Wohnung: 72 m²



2. Stock:
4,5-Zimmer-Duplex-Wohnung: 100 m2

Keller:
Grosse Schatzkammer: frei von Mietvertrag
Keller für die Wohnungen + das Büro
Technischer Raum
Heizöllager
Heizwerk
Waschküche

Mietertrag und Rendite:

• Aktueller Bruttomietzins: CHF 115 200.-
• OPEX 2026 (Prognose 2025 + CHF 2000 Rückstellung) : CHF 28 000.-
• OPEX 2025: CHF 26 000.-
• OPEX 2024: CHF 21 698,20
• CAPEX 2024: CHF 24 615,40

Von 2021 bis 2025 wurden umfangreiche Investitionen (Renovierung und Aufwertung) getätigt, die die Betriebskosten für 2025 und vor allem 2026 senken. Die Rendite für 2026 ist jetzt trotz des niedrigen Mietniveaus für Gewerbe- und Wohnmietobjekte deutlich besser. Es gibt eine interessante, nutzbare, freie Mietreserve. Laut der Eigentümerin gibt es derzeit keine besonderen Probleme mit den aktuellen Mietern. Das Gebäude ist zu 100% vermietet und die Mieter sind stabil.

Netto-Eigenkapitalrendite 2026 bei 30%iger Eigenkapitalbeteiligung: 9,85% vor Hypothekarkosten
Rendite 2025 Netto auf Eigenkapital bei 30% Eigenkapitalanteil: 10,08% vor Hypothekarbelastung

Der vollständige Antrag wird auf Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung versandt.