4.5 Pièces, 98 m²

Ein Zuhause, in dem sich die ganze Familie vom ersten Moment an wohlfühlt: Am ruhigen und dennoch äusserst zentral gelegenen Lüssiweg 3 in 6300 Zug erwartet Sie diese mit viel Feingefühl und hochwertigen Materialien renovierte 4.5-Zimmer-Doppelhaushälfte. Es handelt sich um eine Erstvermietung nach umfassender Renovation. Sie geniessen das Privileg, als erste Bewohner ein vollständig erneuertes Zuhause zu beziehen.

Auf rund 98 m² Wohnfläche und einem 299 m² grossen Grundstück verbindet die Liegenschaft den Charme einer klassischen Doppelhaushälfte mit modernem Wohnkomfort und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Hochwertige Materialien, lichtdurchflutete Räume und der sonnige Privatgarten schaffen den idealen Rahmen für das Familienleben - sei es beim gemeinsamen Frühstück, beim Spielen mit den Kindern oder bei entspannten Sommerabenden im Freien.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Edler Fischgrätparkett, grosszügige Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für eine helle und wohnliche Atmosphäre. Die elegante Designküche mit Kochinsel, hochwertigen Holzfronten und viel Stauraum lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen, Gäste zu empfangen oder den Alltag als Familie in vollen Zügen zu geniessen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit bodenebener Regendusche. Ein separates Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort. Das charaktervolle Holztreppenhaus wurde mit viel Sorgfalt erhalten und verleiht dem Haus seinen einzigartigen Charme - eine gelungene Verbindung aus Geschichte und zeitgemässem Wohnen.

Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit seiner angenehmen Raumwirkung, den charmanten Dachschrägen und einer freundlichen Lichtstimmung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort - dieser Raum lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Ein Keller, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum schaffen zusätzlichen Stauraum und bieten Platz für Hobbys, Sportequipment oder den Familienalltag. Der sonnige Privatgarten mit Sitzplatz wird schnell zum Lieblingsplatz für Gross und Klein - zum Spielen, Geniessen oder einfach zum Abschalten nach einem langen Tag.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die moderne Wärmepumpe mit komfortabler Bodenheizung sowie hochwertige Parkettböden. Ein Aussenparkplatz ist bereits im Mietzins inbegriffen.

Highlights

• Erstvermietung nach umfassender Renovation
• Stilvoll und hochwertig renovierte Doppelhaushälfte
• Ca. 98 m² Wohnfläche
• 299 m² Grundstück
• Sonniger Privatgarten mit Sitzplatz
• Hochwertiger Innenausbau
• Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich
• Elegante Designküche mit Kochinsel
• Edler Fischgrätparkett im Wohnbereich
• Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer
• Ausgebautes Dachgeschoss
• Stilvolles Badezimmer mit bodenebener Regendusche
• Separates Gäste-WC
• Charaktervolles Holztreppenhaus
• Wärmepumpe mit komfortabler Bodenheizung
• Keller, Waschküche und Hobbyraum
• Aussenparkplatz inklusive
• Ruhige, sonnige und familienfreundliche Wohnlage

Mietkonditionen

Bruttomietzins: CHF 6'750.- pro Monat

Nettomietzins: CHF 6'450.- pro Monat

Nebenkosten: CHF 300.- Akonto pro Monat

Aussenparkplatz: inklusive

Haustiere: nicht erlaubt

Verfügbar: auf Anfrage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier an einer der beliebtesten Lagen der Stadt Zug. Hier geniessen Sie die perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Familien profitieren von einem hervorragenden Bildungsangebot in unmittelbarer Umgebung: Die Kibiz Kita Guthirt erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, den Kindergarten Guthirt in 3 Minuten, das Schulhaus Guthirt in nur 1 Minute und die Kantonsschule Zug in 2 Gehminuten. Auch das Schulhaus Loreto ist in nur 9 Gehminuten oder bequem mit dem Velo, Auto oder öffentlichen Verkehr erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in nächster Nähe. Die Metalli mit Migros erreichen Sie in lediglich 6 Gehminuten, während der Coop nur rund 12 Gehminuten entfernt liegt.

Die Bushaltestellen Bleichi und Kantonsschule befinden sich nur 2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Der Bahnhof Zug ist in rund 7 Gehminuten erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen nach Zürich, Luzern und in die gesamte Zentralschweiz.

Distanzen

Einkauf

• Metalli (Migros): 6 Gehminuten | 2 Minuten mit dem Auto | 2 Minuten mit ÖV
• Coop: 12 Gehminuten | 5 Minuten mit dem Auto | 5 Minuten mit ÖV

Bildung

• Kibiz Kita Guthirt: 2 Gehminuten
• Kindergarten Guthirt: 3 Gehminuten
• Schulhaus Guthirt: 1 Gehminute
• Kantonsschule Zug: 2 Gehminuten
• Schulhaus Loreto: 9 Gehminuten | 5 Minuten mit dem Auto | 7 Minuten mit ÖV

Öffentlicher Verkehr

• Bushaltestellen Bleichi & Kantonsschule: 2 Gehminuten
• Bahnhof Zug: 7 Gehminuten

Besichtigung

Vielleicht ist dies schon bald Ihr neues Zuhause.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der hochwertigen Renovation, der warmen Wohnatmosphäre und dem besonderen Charme dieser Doppelhaushälfte begeistern.

Aufgrund der hohen Nachfrage bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage ausschliesslich schriftlich zu übermitteln. Vielen Dank für Ihr Verständnis wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft persönlich zu zeigen, und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.