2 Pièces, 66 m²

An der **Bellariastrasse 36** im ruhigen und exklusiven Zürcher Quartier **Enge** erwartet Sie diese grosszügige **2-Zimmer-Wohnung (BE12)** im **1. Obergeschoss**. Mit einer Wohnfläche von **66 m²**, einer **10,8 m² grossen Terrasse** sowie einem **12 m² grossen Kellerraum innerhalb der Wohnung** bietet sie ein komfortables und durchdachtes Wohnkonzept.

Die Wohnung überzeugt durch ihren intelligenten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich, einer **modernen offenen Küche**, einem geräumigen Schlafzimmer, einem stilvollen Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Die grosszügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung kann **möbliert oder unmöbliert** gemietet werden und eignet sich ideal für Personen, die hochwertiges Wohnen mit Komfort und Funktionalität verbinden möchten. Die offene Raumgestaltung, viel Tageslicht sowie effizient genutzter Stauraum schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude umfasst insgesamt **15 Mietwohnungen** und verfügt über einen **Lift**, der alle Etagen erschliesst. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen eine **separate gemeinschaftliche Waschküche** sowie ein **Veloabstellraum** zur Verfügung.

Für Fahrzeuge stehen **7 Garagenplätze** sowie **2 Aussenparkplätze** zur Verfügung (nach Verfügbarkeit).

Die Lage besticht durch ihre exklusive und ruhige Wohngegend: Umgeben von stilvollen Wohnhäusern und gepflegten Gartenanlagen liegt das Haus nur wenige Minuten von der Zürcher Innenstadt entfernt. Die Tramhaltestelle **> (Linie 7)** ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein urbanes und gleichzeitig entspanntes Wohnumfeld.

**Eckdaten**

* **Wohnfläche:** 66 m²
* **Keller innerhalb der Wohnung:** 12 m²
* **Terrasse:** 10,8 m²
* **Mindestmietdauer:** 1 Jahr
* **Möbliert oder unmöbliert verfügbar**
* **Nettomietzins:** CHF 3'740.– / Monat
* **Nebenkosten:** CHF 220.– / Monat
* **Gesamtmietzins:** CHF 3'960.– / Monat

**Virtueller Rundgang**

https://my.matterport.com/show/?m=UU86gLezruV

_Hinweis: Der aktuelle 3D-Rundgang zeigt die Wohnung noch ohne Terrasse, ohne den wohnungsinternen Kellerraum sowie ohne das separate Gäste-WC. Eine aktualisierte Version wird zu einem späteren Zeitpunkt ergänzt._