3.5 Pièces, 120 m², sous-sol

Accesso privato al lago, vista su Morcote e residenza secondaria consentita.

**Lakeside Residences Wohnen direkt am Wasser mit Seezugang**

Erst und Zweitwohnsitz

Seltene Gelegenheit am Lago di Lugano: Zwei hochwertige 3.5-Zimmer-Wohnungen in absoluter Seelage mit direktem Zugang zum Wasser und freiem Blick auf Morcote. Ruhig gelegen, hochwertig renoviert und schlüsselfertig ein Wohnkonzept ohne Kompromisse.
Erdgeschoss ca. 120 m² mit Balkon 17 m2, grosszügiger Wohnbereich mit Seesicht, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer CHF 1150000.
Untergeschoss ca. 100 m² mit separatem Eingang, offenem Wohnbereich und direktem Zugang zur Seezone CHF 950'000.

**Highlights**
Direkter Seezugang mit darsena condominiale
Schlüsselfertig sofort klarer Ablauf, kein Aufwand
Wärmepumpe & Fussbodenheizung
Hochwertige Materialien (Feinsteinzeug & Marmor-Optik)
Auch als Zweitwohnsitz geeignet
1 Parkplatz inklusive
Eine der wenigen Gelegenheiten, direkt am Wasser zu wohnen.

Kaufbedingungen:

Genehmigte Baubewilligung
Das Projekt verfügt bereits über die rechtskräftige Baubewilligung.

Sofortiger Baubeginn
Mit der Reservation kann der Baustart umgehend erfolgen. Die Realisierung erfolgt durch ausgewählte und erfahrene lokale Unternehmen.

Nutzung als Zweitwohnsitz möglich
Die Wohnungen können auch als Zweitwohnsitz erworben werden. Eine attraktive Möglichkeit für Ferienaufenthalte, als Lifestyle-Investment oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.

Diese Voraussetzungen bieten Käufern maximale Planungssicherheit und ermöglichen einen unkomplizierten Einstieg in eine exklusive Seeliegenschaft am Luganersee.

**Lakeside Residences Vivere direttamente sul lago con accesso privato**
**Residenza primaria e secondaria**

Occasione rara sul Lago di Lugano: due appartamenti di 3.5 locali direttamente sul lago, con accesso diretto allacqua e vista aperta su Morcote. Contesto riservato, ristrutturazione completa e formula chiavi in mano.
Piano terra ca. 120 m² con balcone e accesso giardino, ampia zona giorno con vista lago, 2 camere, 2 bagni CHF 1150000.
Piano -1 ca. 100 m² con ingresso indipendente, soggiorno open space e accesso diretto alla zona lago CHF 950'000.

**Highlights**
Accesso diretto al lago con darsena condominiale
Formula chiavi in mano zero pensieri
Pompa di calore e riscaldamento a pavimento
Finiture eleganti (gres e marmo chiaro con venature gold)
Acquistabile come residenza secondaria
1 posto auto incluso
Una delle poche opportunità di vivere direttamente sul lago.

Licenza edilizia approvata
Il progetto dispone già della licenza edilizia definitiva. Non sono necessarie ulteriori procedure amministrative, consentendo l'avvio immediato dei lavori.

Inizio immediato dei lavori
Con la prenotazione, la costruzione può iniziare senza ritardi. La realizzazione sarà affidata a selezionate e affidabili imprese locali.

Possibilità di utilizzo come residenza secondaria
Gli appartamenti possono essere acquistati anche come residenza secondaria. Una soluzione ideale per soggiorni di vacanza, come investimento lifestyle o per la generazione di reddito da locazione.

Queste condizioni offrono agli acquirenti la massima sicurezza nella pianificazione e un accesso semplice a una proprietà esclusiva sul Lago di Lugano.