4.5 Pièces, 145 m²

Dieses gepflegte Landhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone. Die Lage ist nicht nur perfekt für Familien, sondern auch ideal für Hundehalter: Schule, Kindergarten und der nahegelegene Wald sind in wenigen Gehminuten bequem und sicher erreichbar, ohne dass eine Strasse überquert werden muss.

Das 778 m² grosse Grundstück bietet ein hohes Mass an Privatsphäre. Der rundum geschlossene Garten umschliesst das Haus auf drei Seiten und schafft eine geschützte, grüne Oase. Auf der Terasse geniesst man eine Aussicht bis nach Muhen, die nicht verbaut werden kann.

Der Aussenbereich ist sehr grosszügig gestaltet: Ein Vorplatz bietet Platz für mindestens sechs Fahrzeuge, ergänzt durch einen gedeckten Garagenplatz. Zwei sonnige Terrassen sowie eine Loggia erweitern den Wohnraum ideal ins Freie.

Das Haus wurde 1998 umfassend renoviert und angebaut und präsentiert sich insgesamt gepflegt, entspricht jedoch in Teilbereichen nicht mehr dem heutigen Ausbaustandard. Beheizt wird die Liegenschaft über eine neuere Ölheizung.

Im Inneren überzeugt das Haus mit ca. 145 m² Wohnfläche und einem aussergewöhnlich grosszügigen Wohngefühl. Das Herzstück bildet das beeindruckende Wohnzimmer mit rund 6 Metern Raumhöhe, grossen Fensterfronten sowie einem Kamin, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt und dem Raum zusätzlichen Charme verleiht.

Die Küche ist geräumig und funktional gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne, das direkt ans Elternschlafzimmer grenzt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit über 100 m² zusätzlichem Ausbaupotenzial. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Büro, Atelier, Fitness- oder zusätzlicher Wohnbereich. Zusätzlich besteht ein Estrich, der je nach Absprache und Bewilligung ebenfalls ausgebaut werden könnte und zusätzliches Potenzial bietet.

Die Lage überzeugt nicht nur durch Ruhe und Familienfreundlichkeit, sondern auch durch ihre zentrale Erreichbarkeit: Kölliken verfügt über eine eigene Autobahnausfahrt und ist hervorragend angebunden. Aarau liegt in nur ca. 6 km Entfernung, Suhr rund 8 km und Olten etwa 9 km. Auch Zürich ist in gut erreichbarer Distanz von etwas 40 km gelegen. Der Bahnhof ist in max. 10min zu Fuss zu erreichen und auch
Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Hausarzt -oder Pysiopraxis sind innerhalb von 5min zu Fuss erreichbar.

Hinweis: Die auf den Fotos abgebildete Einrichtung gehört nicht zum Verkaufsobjekt.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung.

Verkauf: Privatverkauf – keine Kontaktaufnahme durch Immobilienvermittler erwünscht.

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Eckdaten im Überblick

* Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr in 30er-Zone
* Familien- und tierfreundliche Lage, ideal auch für Hundehalter, nahe Schule, Kindergarten und Wald
* Bahnhof „Kölliken“ oder „Kölliken Oberdorf“ innert 7-10min Fussweg erreichbar.
* 778 m² Grundstücksfläche / ca. 145 m² Wohnfläche
* 1998 umfassend renoviert und angebaut
* Neuere Ölheizung
* Über 100 m² zusätzliches Ausbaupotenzial im Untergeschoss
* Vollständig umschlossenes Grundstück mit hoher Privatsphäre
* Mindestens 6 Aussenparkplätze plus gedeckter Parkplatz
* Zwei Terrassen und eine Loggia
* Grosszügiges Wohnzimmer mit ca. 6 m Raumhöhe, viel Licht und Kamin
* Zwei grosse Badezimmer (Dusche und Badewanne)
* Begehbarer Kleiderschrank