4.5 Pièces, 107 m², 1. étage

Dörflingen – 4.5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Wintergarten am Rhein

Im Herzen von Dörflingen, umgeben von Grün und nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt, liegt diese 2022 vollständig renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung. Der helle, offen gestaltete Grundriss verbindet Wohnen, Essen und Kochen zu einem grosszügigen Lebensraum – perfekt für Familien oder Paare, die Ruhe und Platz suchen, ohne auf die Nähe zu Schaffhausen und Zürich (rund 45 Minuten) zu verzichten.

Die Küche wurde komplett neu eingebaut und ist mit Geräten von AEG und Miele ausgestattet, inklusive Induktionsfeld mit integriertem Dampfabzug. Sichtbare Holzbalken, ein hochwertiger Vinylboden und grosse dreifachverglaste Fenster prägen den Charakter der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Raumklima – auch im Sommer bleibt es angenehm kühl.

Ein besonderes Plus ist der 17 m² grosse Wintergarten, der ganzjährig als zusätzlicher Wohn- oder Ruheraum genutzt werden kann. Direkt daran schliesst der eigene, 51 m² grosse Garten an, mit Sitzplatz und Grillmöglichkeit – ideal für Sommerabende im Freien.

Das Hauptschlafzimmer (ca. 26 m²) verfügt über ein eigenes En-Suite-Bad mit Dusche, WC und Reduit. Das zweite Zimmer (ca. 12 m²) lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästeraum nutzen. Eine separate Gästetoilette sowie ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler runden das Angebot ab. Velokeller, Kellerabteil und kostenlose Parkmöglichkeiten in der Umgebung stehen ebenfalls zur Verfügung.

Auf einen Blick:
– Totalrenoviert 2022, neue Heizung (Fernwärme)
– Grundstücksfläche: 396 m²
– 51 m² eigener Garten mit Sitzplatz und Grill
– 17 m² Wintergarten
– Neue Küche (AEG/Miele)
– Master-Zimmer mit En-Suite-Bad
– Eigener Waschturm, Velokeller, Kellerabteil
– Sehr ruhige Lage
– Kostenlose Parkmöglichkeiten

Lage:
Dörflingen zählt zu den acht Rhein-Gemeinden des Kantons Schaffhausen und ist bekannt für sein aktives Dorfleben, tiefe Steuern und gute Infrastruktur. Kindergarten und Primarschule sind in ca. 200 m erreichbar, die Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop, Migros und Media Markt finden sich im nahen Herblingen (ca. 10 Autominuten), Lidl, Aldi und Edeka im deutschen Gailingen (ca. 5 Autominuten). Wanderwege entlang des Rheins mit Alpenblick liegen direkt vor der Haustür.

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