4.5 Pièces, 108 m²

Zum Verkauf steht eine hochwertige Attikawohnung im obersten Geschoss einer 2019 erstellten Wohnüberbauung an ruhiger, erhöhter Lage in Rheinfelden. Das prägende Merkmal dieser Wohnung ist die Kombination aus grosszügigen Aussenflächen auf zwei Seiten, weitreichender Aussicht und einer durchdachten, modernen Raumgestaltung.
Terrasse, Balkone und Aussicht
Auf der einen Seite öffnet sich die rund 100 m² grosse Privatterrasse, mehrfach orientiert und mit hochwertigen Bodenplatten belegt. Sie ist über bodentiefe Fenster vom Wohn-, Ess- und Küchenbereich direkt zugänglich, mit Markisen ausgestattet und bietet Sonne von morgens bis in den späten Abend. Auf der anderen Seite der Wohnung befinden sich zwei zusätzliche Balkone, die den privaten Aussenbereich abrunden und auch den Schlaf- und Rückzugsräumen direkten Aussenbezug verleihen. Zusätzlich gehört eine rund 80 m² grosse Grünfläche mit Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung zur Wohnung ein eigener Garten über den Dächern.
Die Aussicht reicht weit über das ganze Rheinfelden, hinüber ins deutsche Rheinfelden und in die bewaldeten Hügels. Westseitig erlebt man hier täglich Sonnenuntergänge in einer Qualität, wie man sie sonst nur an Ferienorten kennt. Das Umfeld ist grün, ruhig und vom Wald geprägt seltene Eigenschaften in dieser Nähe zu Basel.
Lift direkt in die Wohnung
Der Personenlift hält direkt in der Wohnung. Auch die beiden Tiefgaragenplätze sind über den Lift erschlossen Einkäufe gelangen vom Auto bequem in die Küche, und die Wohnung bleibt langfristig altersgerecht nutzbar.
Innenausbau
Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich öffnet sich über bodentiefe Fenster auf die Terrasse. Die Küche ist in Hochglanz-Weiss mit Granit-Arbeitsplatte ausgeführt und mit Kochinsel, Steamer, Combi-Backofen und Induktionskochfeld ausgestattet. Hinzu kommen drei vollwertige Zimmer, ein modernes Hauptbad mit Doppellavabo, ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Waschturm innerhalb der Wohnung. Bodentiefe Fenster, elektrische Storen und ein durchdachter Grundriss runden den Ausbau ab.
Eckdaten
4.5 Zimmer, ca. 108 m² Wohnfläche

Baujahr 2019, neuwertiger Zustand

Oberstes Geschoss, Lift direkt in die Wohnung

Ca. 100 m² Privatterrasse auf der einen Wohnungsseite

2 Balkone auf der gegenüberliegenden Seite

Ca. 80 m² Grünfläche mit Sondernutzungsrecht

2 Tiefgaragenplätze inklusive, vom Lift erreichbar

Rheinfelden ist eine der ältesten Zähringerstädte der Schweiz und gehört zu den lebenswertesten Gemeinden der Nordwestschweiz. Die historische Altstadt mit ihren Gassen, Cafés, Restaurants und Boutiquen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Direkt am Rhein gelegen, mit Rheinuferweg, Solbad und der Brücke ins deutsche Rheinfelden bietet die Stadt eine seltene Kombination aus Lebensqualität, Naherholung und Infrastruktur. Wald, Grünflächen und Spazierwege liegen direkt vor der Haustür, ohne dass man Abstriche bei Anbindung oder Versorgung machen müsste. Rheinfelden ist zudem Heimat der Brauerei Feldschlösschen.
Erreichbarkeit
Ca. 2 Fahrminuten zum Autobahnanschluss A3
Basel in rund 15 Minuten, Zürich in rund 50 Minuten, Bern in rund 70 Minuten
Ca. 3 Fahrminuten zum Gesundheitszentrum Rheinfelden (GZR)
Bahnhof Rheinfelden fussläufig erreichbar, Basel SBB in ca. 18 Minuten
Einkauf, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe
Direkter Grenzübergang nach Deutschland fussläufig erreichbar

Steuerstandort
Rheinfelden zählt zu den steuerlich attraktiven Wohngemeinden im Vergleich zu Basel-Stadt und der Stadt Zürich. Für Doppelverdiener und gut verdienende Familien ergibt sich daraus über die Jahre ein spürbarer Vorteil gegenüber den urbanen Zentren.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: CHF 1 540 000.-

Hinweis zu den Bildern
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt; der Innenaufnahmen wurde mit Ki visualisiert, um den Raumeindruck unabhängig von der gegenwärtigen Möblierung darzustellen.